Prêts aidés : pensez-y !

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Ce dispositif permet de bénéficier d’un crédit à taux zéro. Néanmoins, ce prêt réglementé ne permet de financer qu’une partie de l’acquisition immobilière, de 20% à 40% suivant la zone où se situe le bien, et selon que le bien soit neuf ou ancien. Il faut donc le compléter par un crédit immobilier classique. Pour y avoir droit :

• Vous devez satisfaire aux conditions fixées pour l’obtention du prêt : notamment des critères de revenus, de composition du foyer, de type de bien – neuf ou ancien- et de zone où il se situe. justifier de ressources qui correspondent aux plafonds fixés par le Gouvernement.
• Vous devez ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

Pour vérifier votre éligibilité, rendez-vous sur le site dédié au PTZ.

Le prêt à l’accession sociale (PAS)

Le prêt PAS permet de financer jusqu’à 100% de votre opération immobilière. Il est possible de compléter le prêt PAS par un autre prêt aidé ou un crédit bancaire classique. Pour bénéficier du prêt PAS, vous devez respecter les mêmes plafonds de revenus que ceux fixés pour le PTZ. Le prêt à l’accession sociale est distribué par les banques et permet de :

• Financer l’achat de votre bien immobilier à un taux réduit. Ce dernier varie d’un établissement à un autre, mais reste plafonné par les pouvoirs publics.
• Bénéficier des APL.
• Réduire les frais de garantie. Si les sommes empruntées dépassent les 15 000€, l’hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers (PPD) devient obligatoire. Et grâce au prêt PAS, vous êtes exonéré de la taxe de publicité foncière (frais d’inscription de votre logement sur le fichier de l’immobilier) et des frais de notaire.

Le prêt conventionné

A l’image du prêt PAS, le prêt conventionné (PC) permet de financer jusqu’à 100% de votre achat immobilier. Il peut être complété par certains prêts aidés comme le PTZ, le prêt action logement ou le prêt épargne logement. Le taux d’intérêt du PC varie d’une banque à l’autre mais reste plafonné par le Gouvernement. L’avantage principal du prêt conventionné est qu’il ouvre droit aux APL.

Le prêt épargne logement PEL ou CEL

Le prêt épargne logement (PEL) ou le compte épargne logement (CEL) est un crédit accordé aux détenteurs d’un plan d’épargne logement. Le montant que vous pouvez obtenir dépend des intérêts acquis durant la phase d’épargne. En d’autres termes, plus vous avez épargné, plus le montant que vous pourrez emprunter sera important. S’il est insuffisant, vous pouvez le compléter par un prêt amortissable classique, un prêt PAS, un PC ou un prêt action logement.

Le prêt action logement

Le prêt action logement est accordé aux salariés d’une entreprise non agricole composée d’au moins 10 personnes. Pour y avoir droit, le logement que vous souhaitez financer doit être exclusivement situé en France métropolitaine ou en outre-mer. Il doit également respecter un certain niveau de performances énergétiques. Le montant que vous pouvez obtenir grâce au prêt action logement varie en fonction de la localisation du bien et correspond à 30% du coût total de l’opération.

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