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Les différents crédits immobiliers : on vous dit tout !

Vous vous êtes adressé à plusieurs banques pour obtenir un prêt immobilier au meilleur taux, or celles-ci vous ne vous proposent pas un mais plusieurs types de crédits. Pas de panique ! Immoprêt a pensé à tout et vous a concocté un petit résumé des prêts bancaires qui pourraient vous être proposés par les établissements financiers.

Le prêt amortissable

Le prêt amortissable signifie, comme son nom l’indique, que la somme empruntée est amortie sur toute la durée du remboursement en plus des frais de crédit (intérêts, assurance, garantie). La banque dresse un tableau d’amortissement reprenant toutes les mensualités qui doivent être versées du début jusqu’à la fin de la durée du prêt. Concrètement, cela veut dire que pendant toute la durée du prêt, vous remboursez du capital et des intérêts. Le prêt amortissable permet une visibilité sur le long terme.

Le prêt modulable

Ce prêt bancaire repose sur le même principe qu’un crédit amortissable. La seule différence étant que vous pouvez, en accord avec votre banque, augmenter ou baisser vos mensualités. Le nombre et le montant de ces modifications doivent être convenues avec la banque dès l’émission du contrat de prêt.

Le prêt in fine

A l’inverse du prêt amortissable, le capital emprunté est à verser à la fin du crédit, et plus précisément au versement de la dernière mensualité, en une seule et même fois. Pendant toute la durée du prêt et jusqu’à la dernière échéance, vous ne remboursez que les intérêts. Dans la quasi-totalité des cas, la banque exige la souscription d’une assurance-vie pour garantir le remboursement du crédit.

Le prêt relais

Le prêt relais permet d’obtenir une avance pour financer l’achat de votre deuxième logement en attendant de vendre le premier. Le montant accordé pour le crédit relais est généralement de 70% du prix du bien que vous souhaitez vendre. Le prêt relais dure 1 à 2 ans pendant lesquels vous ne remboursez que les intérêts, le capital étant remboursé à la fin du prêt relais, quand vous avez vendu votre bien.

Les prêts à taux fixes ou variables

Vous pouvez faire le choix d’opter d’un crédit à taux fixe tout au long de la durée du prêt ou d’un crédit à taux variable qui est révisé à chaque date anniversaire du contrat.

Le prêt à paliers

Le prêt à paliers désigne un financement à deux crédits (prêt aidé + prêt immo classique). Les deux crédits sont lissés afin d’obtenir une mensualité constante. Dans ce cas précis, le prêt à paliers ne peut être qu’à taux fixe.

Le prêt multiligne ou gigogne

Ce prêt est une solution de financement qui permet de réduire le coût de l’acquisition immobilière en souscrivant deux crédits. Exemple : vous empruntez 200 000€, le premier prêt finance 150 000€ et le deuxième 50 000€. Le second crédit est concédé à un meilleur taux puisque la somme empruntée est moindre. Vous obtenez ainsi deux crédits à mensualités différentes. Les montants les plus élevés sont à régler en premier. Ensuite, vous remboursez le crédit à mensualités moins importantes. Vous pouvez également demander à ce que les deux prêts soient lissés afin d’obtenir des mensualités à montants constants.

L’astuce de la tribu Immoprêt

Hormis les prêts bancaires, il existe d’autres types de prêts dits : aidés. Ceux-ci permettent de financer tout ou partie de l’opération d’achat à des conditions avantageuses. Ces prêts aidés sont réglementés par le Gouvernement et distribués par les banques. Ils permettent aux ménages les plus modestes d’accéder plus facilement à la propriété sous certaines conditions. Faire appel à un courtier Immoprêt vous permet de vérifier quel type de financement vous est le plus intéressant. Vous n’avez donc pas à éplucher les différents crédits un à un pour vérifier votre éligibilité. Nous nous occupons de tout ! Vous n’avez à vous préoccuper que de l’endroit où doit être organisé l’apéro dinatoire pour fêter ensemble l’aboutissement de votre achat !

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