Achat immobilier : les prêts repartent à la hausse !

Diane Levy 28 mai 2025  3 min

12 milliards d’euros : voici le montant des crédits immobiliers en mars. Un chiffre d’achat immobilier en constante augmentation depuis le début de l’année, portée par la baisse des taux.

Achat immobilier : + 71 % en un an

Enfin le signe d’une reprise de l’activité. D’après les derniers chiffres publiés par la Banque de France, le montant des prêts immobiliers accordés (hors renégociations) s’est élevé à 12 milliards d’euros en mars 2025. Soit une hausse impressionnante de 71 % en un an. Un chiffre en nette progression par rapport à mars 2024, où seulement 7 milliards d’euros avaient été enregistrés. Ce rebond s’inscrit dans une dynamique amorcée en début d’année avec un volume qui a grimpé de :

• 9,9 milliards d’euros en janvier ;
• 10,8 milliards en février.

De quoi signaler un regain d’intérêt pour l’achat immobilier, dans un contexte toujours marqué par la prudence.

Repli des taux d’intérêt

Ce sursaut s’explique en partie par une légère détente des taux d’intérêt. Toujours selon les chiffres de la Banque de France, le taux moyen pour les prêts hors renégociations s’est établi à 3,20 % en mars contre 3,27 % en février.

Mais en incluant les frais et les assurances, le taux effectif global atteint 3,98 % pour un prêt de vingt ans ou plus. Cela représente, à titre d’exemple, environ 45 000 euros d’intérêts pour un emprunt de 100 000 euros sur cette durée.

Si cette décrue rend le crédit plus accessible, elle ne suffit pas encore à compenser la stagnation des prix de l’immobilier, qui restent élevés malgré un léger recul. Résultat : la solvabilité des acheteurs potentiels demeure sous tension, freinant une reprise plus franche du marché.

Un redémarrage fragile

Malgré la hausse du volume de prêts accordés, le marché reste loin de ses standards d’avant-crise. D’ailleurs, en y regardant de plus près, le nombre d’emprunts validés en avril reste inférieur de 25 % à la moyenne observée entre 2016 et 2019, selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement. La prudence reste donc de mise.

Les établissements prêteurs, confrontés à une demande encore fragile et à des incertitudes économiques persistantes, continuent d’adopter une approche sélective. C’est pourquoi il reste vivement recommandé de soigner son dossier de demande en faisant appel à un courtier en crédit. Cet expert sait comment optimiser un plan de financement et négocier un emprunt au meilleur taux.