Bilan immobilier 2024 : quelles sont les grandes villes où les prix chutent le plus ?
Depuis un an, les prix des appartements anciens reculent dans la plupart des grandes villes françaises. Voici les baisses les plus marquantes, selon les notaires de France.
Baisse des prix inédite en 2024
Les prix des appartements anciens ont connu une chute notable en 2024. Selon le Conseil supérieur du notariat, les tarifs ont reculé de -4 % sur un an au troisième trimestre, ramenant les prix à des niveaux comparables à ceux de 2021. En Île-de-France, la baisse des appartements anciens est particulièrement marquée avec un recul de -5,2 %, tandis qu’en province, elle atteint -3 %. Cette tendance baissière s’explique avant tout par une diminution de la demande, directement liée à l’accès plus difficile au crédit immobilier.
Avec des taux d’emprunt en hausse depuis 2022, de nombreux ménages ont vu leur capacité d’achat diminuer, provoquant une chute des volumes de transactions au troisième trimestre 2024 (-17 % sur un an). Les 780 000 ventes enregistrées sur 12 mois marquent un niveau historiquement bas, jamais vu depuis 9 ans.
Les grandes villes plongent
La baisse des prix n’épargne quasiment aucune grande ville française. Sur les 18 plus grandes communes étudiées par les notaires, seule Nice enregistre une stagnation. Nantes affiche la baisse la plus spectaculaire, avec une chute de -9,2 % sur un an et un prix médian de 3 450 € par mètre carré. D’autres villes suivent la même tendance, comme :
- Lyon : -8,6 % sur un an ;
- Bordeaux -7,5 % sur un an ;
- Paris : -6,7 % sur un an.
Les notaires précisent que ces baisses importantes concernent surtout les villes où les prix au mètre carré étaient historiquement élevés.
Évolution des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles françaises en 2024 :
| Villes françaises | Prix immobilier au m2 | Évolution du prix immobilier sur un an |
| Nantes | 3 450 euros/m2 | -9,2 % |
| Lyon | 4 500 euros/m2 | -8,6 % |
| Bordeaux | 4 250 euros/m2 | -7,5 % |
| Grenoble | 2 400 euros/m2 | -7,1 % |
| Lille | 3 640 euros/m2 | -7,0 % |
| Paris | 9 490 euros/m2 | -6,7 % |
| Saint-Étienne | 1 140 euros/m2 | -6,5 % |
| Orléans | 2 500 euros/m2 | -6,3 % |
| Rennes | 3 590 euros/m2 | -5,2 % |
Sources : Notaires de France, selon prix constatés au troisième trimestre 2024
Les écarts de prix se creusent
Parmi les 18 grandes villes étudiées, certaines affichent des prix au mètre carré particulièrement accessibles. Saint-Étienne reste la ville la moins chère, avec un prix médian de seulement 1 140 €/m2. D’autres villes comme Reims, Orléans, Dijon ou Toulon proposent des tarifs autour de 2 500 €/m2, bien en dessous des standards des grandes métropoles. À l’inverse, les prix dépassent les 4 000 €/m2 dans des villes comme Bordeaux, Lyon, Nice et Paris.
Pour la réussite d’un projet immobilier, il est vivement conseillé de solliciter un courtier en crédit. Cet expert permet de gagner un temps précieux dans la constitution d’un dossier de demande de financement. De plus, grâce à son réseau de partenaires et ses connaissances, il sait négocier une offre avantageuse adaptée au projet et au profil de l’emprunteur.
