Construction neuve : la maison individuelle fait son grand retour en 2025
Après une chute historique, les ventes de maisons repartent à la hausse. Entre le retour du prêt à taux zéro (PTZ) et des conditions d’accès au crédit immobilier plus favorables, un vent d’optimisme souffle sur le marché de la construction neuve.
Une reprise nette de la construction neuve portée par le retour du PTZ
Après deux années de repli, le marché de la maison individuelle redresse la tête. Certains grands constructeurs évoquent un redémarrage spectaculaire, avec des prévisions de 80 000 à 90 000 ventes en 2025, soit une augmentation de 80 % par rapport à l’année passée. Pour rappel, les ventes avaient difficilement atteint 50 000 en 2024. En toile de fond, les raisons sont multiples. On évoque notamment :
- des taux d’intérêt plus accessibles ;
- le retour du prêt à taux zéro pour la construction de maisons neuves, désormais officiellement en vigueur.
Chez Mikit, la dynamique est claire : + 30 % de ventes dès janvier. Un rythme confirmé en février et encore accéléré en mars et vraisemblablement en avril. Même constat chez d’autres acteurs du secteur : les demandes de contacts clients progressent nettement, et les primo-accédants font leur retour. Alors qu’ils ne représentaient plus que 50 % des acheteurs, ils comptent désormais pour deux tiers des ventes depuis mars.
Une maison adaptée, plus compacte et plus accessible
Mais ce rebond n’est pas uniquement conjoncturel. Il traduit aussi une mutation du modèle pavillonnaire. En effet, pour répondre aux nouvelles contraintes environnementales et réglementaires, les constructeurs revoient leur copie. Ainsi, les maisons proposées sont désormais :
- plus petites ;
- construites sur des terrains réduits ;
- situés généralement dans des zones déjà urbanisées.
L’idée : limiter l’artificialisation des sols tout en répondant à la demande. Ainsi, la division parcellaire s’impose peu à peu comme une solution pour permettre une densification douce. Apprécié des collectivités, ce principe autorise un propriétaire à céder une partie de son terrain pour y faire construire une nouvelle maison. Chez Hexaom, leader du secteur, plus de la moitié des projets suivent désormais ce schéma.
Une alternative au logement collectif
La maison neuve tire aussi parti des blocages que connaît l’immobilier collectif. Les permis de construire y sont plus simples à obtenir, les recours moins fréquents, et les délais de livraison généralement plus courts. Pour beaucoup, acheter une maison devient un moyen de contourner les difficultés du marché locatif, en forte tension. Autre atout : des prix plus abordables que dans l’ancien ou dans le neuf en centre-ville, avec des modèles modulables pensés pour évoluer :
- combles aménageables ;
- extensions futures ;
- constructions évolutives.
Inenvisageable pour beaucoup au cours des dernières années, la construction d’une maison individuelle en 2025 redevient une option concrète et rationnelle pour de nombreux ménages qui souhaitent accéder à la propriété.
