Crise immobilière : vers une reprise du marché en 2025 ?

Diane Levy 10 janvier 2025  3 min

Après plusieurs trimestres compliqués, l’embellie du marché immobilier semble se confirmer. La preuve avec les derniers chiffres du baromètre national des prix de l’immobilier du site SeLoger qui affichent enfin une certaine stabilisation.

Vers la fin du cycle baissier

Les dernières données mensuelles publiées par le site SeLoger semblent confirmer la stabilisation des prix de l’immobilier, aussi bien dans les zones rurales (-0,1 %) que dans les grandes villes françaises (+0 %). En décembre 2024, les variations de prix étaient minimes :

• -0,6 % à Nantes ;
• -0,5 % à Toulouse
• -0,1 % à Paris ;
• 0 % à Montpellier ;
• +0,1 % à Bordeaux ;
• +0,4 % à Lyon ;
• +0,5 % à Strasbourg, Lille et Nice.

Si le nombre de transactions reste inférieur à celui de 2023, avec environ 800 000 ventes réalisées contre 900 000 l’année précédente, le marché semble amorcer une sortie progressive du cycle baissier. Après des mois difficiles marqués par un fort recul des prix et une baisse sensible de l’activité, le secteur immobilier reprend des couleurs.

Un contexte favorable aux acheteurs

Plusieurs facteurs expliquent cette embellie. Depuis l’été 2024, l’assouplissement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne a permis une légère baisse des taux d’intérêt, rendant le crédit plus accessible. Résultat : les ménages disposent d’un meilleur pouvoir d’achat. Selon le site SeLoger, ils peuvent acquérir jusqu’à 5 m² supplémentaires par rapport à l’année précédente. Et cette dynamique favorable à l’achat a entraîné une forte augmentation de la demande en 2024, surtout dans les grandes villes. En un an, la demande a bondi de :

• 38 % à Bordeaux ;
• 37 % à Toulouse.

Paris connaît également une reprise significative, avec une hausse de 31 % des projets d’achat entre janvier et décembre 2024. Autre avantage pour les acheteurs : le nombre de biens encore disponibles à la vente, hérité des années précédentes. Les candidats à l’achat peuvent ainsi tenter d’obtenir de bonnes marges de négociation.

Vers une sortie de crise du marché immobilier en 2025 ?

L’année 2025 s’annonce sous de meilleurs auspices pour le secteur immobilier. Une nouvelle baisse des taux d’intérêt, qui pourraient descendre sous les 3 % avant l’été, combinée à une inflation maîtrisée autour de 2 %, devrait relancer la dynamique du marché. Selon les prévisions du site SeLoger, les prix de l’immobilier pourraient repartir à la hausse, avec une progression estimée à 2 % d’ici la fin de l’année. Reste que des incertitudes demeurent, notamment sur les politiques budgétaires et les conditions d’octroi des crédits bancaires. En cas de durcissement, cette reprise pourrait être retardée.

Pour la réussite d’un projet immobilier, le recours à un professionnel du crédit reste indispensable. Grâce à son réseau de partenaires et son savoir-faire, cet expert du courtage sait obtenir un crédit attractif, adapté au profil emprunteur.