Près d’1 Français sur 3 détenait un crédit immobilier en 2020

Diane Levy 25 mars 2021  3 min

Chaque mois, la Fédération Bancaire Française (FBF) publie son étude économique sur le financement des particuliers. La première édition de 2021 rappelle que le crédit immobilier demeure dynamique malgré la crise sanitaire. Pour preuve, près de 31,4% des Français détenaient un crédit immobilier en 2020.

1. L’encours total est de 1 360 milliards d’euros

Si l’on additionne l’ensemble des sommes prêtées à l’instant T par les organismes de financement aux particuliers, on dépasse allègrement les 1 000 milliards d’euros ! Et si l’on ajoute les crédits aux entreprises, le total atteint même 2 756 milliards d’euros, en progression de 8,2% sur un an avec la crise sanitaire. En matière de financement immobilier, la progression est de 5,3% sur 12 mois. Si l’on remonte à dix ans, l’encours des crédits aux particuliers était inférieur à 1 000 milliards d’euros.

2. La production mensuelle de nouveaux crédits avoisine 25 milliards d’euros

Certes, on a connu période plus dynamique en termes de financement des particuliers. En 2017 par exemple, les nouveaux crédits représentaient plus de 27 milliards d’euros par mois, et ils franchissaient la barre des 25 milliards en 2016, 2019 et même 2020 malgré la crise sanitaire. En janvier 2021, la production était sous ce seuil (24,6 milliards), mais le cœur de l’hiver n’est pas propice à la finalisation des projets immobiliers.

3. Le crédit immobilier concentre 80% des encours

Sur un encours total de 1 360 milliards d’euros pour les crédits aux particuliers, le prêt immobilier en concentre la plus grande partie : 1 141 milliards d’euros. Il a doublé depuis 2007, la faute notamment à la hausse des prix de l’immobilier qui oblige les emprunteurs à garnir le montant pour pouvoir s’aligner sur les tarifs demandés par les vendeurs. La baisse des taux du crédit immobilier dans cet intervalle, qui passent de près de 5% à seulement 1,14% selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, a aussi fortement contribué à soutenir l’accession à la propriété.

4. Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers est de 1,24%

La moyenne de 1,24% en janvier 2021 correspond au taux moyen du crédit immobilier pour ce qui est des nouveaux prêts à l’habitat, ce qui exclut les renégociations. « Depuis 2014, les taux moyens des nouveaux crédits ont été divisés par près de trois » précise l’instance, qui estime à 41 665€ la différence de coût pour un emprunt de 250 000€ sur 15 ans entre 2014 et 2021.