4 astuces pour trouver un appartement moins cher à Paris

Diane Levy 15 juillet 2021  3 min

Avec un prix au mètre carré supérieur à 10 000€, l’immobilier parisien est assez coûteux à première vue pour les jeunes actifs et les primo-accédants. Néanmoins, il est possible de booster son budget pour accéder à la propriété à Paris. En marge des taux bas du crédit immobilier, il est possible de bénéficier de dispositifs, mais aussi de cibler des biens abordables…

1. Achetez en rez-de-chaussée ou en étage sans ascenseur

À Paris plus qu’ailleurs, la situation d’un appartement dans son ensemble résidentiel occasionne des variations conséquentes de prix. C’est le constat établi par la néo-agence immobilière Liberkeys : un appartement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble parisien peut connaître une décote de -3,9 % à -6,1 % par rapport à un logement de même superficie situé dans les étages. De même, un appartement se trouvant au 6^e étage sans ascenseur présente une décote moyenne de -2,6%. Si cette étude a de quoi faire pâlir les propriétaires de tels biens, elle devrait en revanche réjouir les jeunes actifs et les primo-accédants, qui pourront y voir une occasion de devenir propriétaires à moindres frais.

2. Ciblez les arrondissements les plus abordables

Autre astuce pour accéder à la propriété dans la capitale : se tourner vers les secteurs parisiens les moins prisés. Il s’agit, selon les données collectées par la Chambre des Notaires de Paris, des 19^e, 20^e, 13^eet 12^earrondissements, qui présentent respectivement des prix moyens de entre 9 000€ et 9 850€ du mètre carré. Vous y découvrirez de surcroît un Paris moins touristique qui pourrait vous surprendre par sa qualité de vie : proximité avec les commerçants, rencontre avec les voisins, etc.

3. Optez pour le viager ou la vente aux enchères

L’intérêt du viager à Paris réside dans le fait que le montant du bouquet sera nécessairement inférieur à la valeur réelle du logement. Vous payez une rente viagère à la hauteur d’un loyer pendant toute la durée d’occupation du bien, que vous pourrez investir suite au décès du propriétaire.

Autre option, participer aux enchères immobilières organisées par les Notaires de Paris. Contrairement aux idées reçues, elles ne donnent pas toujours lieu à une flambée des prix, notamment concernant les petites surfaces. Le prix de départ, 20 à 30% en dessous de la valeur du bien, promet de belles économies lorsque ce dernier est adjugé au montant de sa mise à prix.

4. Sollicitez un prêt aidé de la Ville de Paris

Sachez enfin que la Ville de Paris soutient les jeunes acquéreurs à travers deux aides : le Prêt Paris Logement (PPL 0%) et le Prêt Parcours Résidentiel (PPR 0%). Deux crédits immobiliers octroyés, à des conditions différentes, avec 0% d’intérêt sur une partie de l’opération d’achat.