Paris : la reprise immobilière se confirme… mais moins vite qu’ailleurs !

Diane Levy 6 février 2026  2 min

Fin 2025, le nombre d’acheteurs immobiliers progresse en France, mais Paris reste à la traîne sur le retour de la demande.

Une reprise plus modérée pour Paris

Selon un article PAP fondé sur une étude de leur observatoire, le nombre d’acheteurs a progressé de 3,2 % à Paris en 2025, contre 11,3 % au niveau national sur la même période. Ce rythme parisien est environ 3 fois inférieur à celui de l’ensemble du pays. Le ralentissement du marché est ainsi davantage marqué dans la capitale.

Une dynamique en contraste avec la reprise globale en France, où l’activité immobilière renoue avec un regain d’intérêt après plusieurs années de ralentissement. La demande reste toutefois fortement différenciée selon les territoires où certains centres urbains tirent davantage leur épingle du jeu.

Des facteurs structurels toujours contraignants

Plusieurs éléments expliquent ce décalage. À Paris, le prix moyen reste élevé, autour de 9 680 €/m² selon l’observatoire PAP fin 2025. Il continue ainsi de peser sur la capacité d’achat des ménages. À ce niveau de prix, beaucoup de primo-accédants ou de ménages aux budgets moyens peinent à trouver des biens correspondant à leurs besoins.

Par ailleurs, bien que les taux d’intérêt aient progressivement baissé depuis leur pic de 2023, cette amélioration ne compense pas toujours les contraintes financières associées à l’achat dans la capitale.

Le rôle central du financement : stabilité vs accessibilité

Dans un tel contexte, accéder à un crédit immobilier adapté demeure un paramètre central des projets d’achat. Une capacité d’emprunt calculée à partir des taux des crédits immobiliers actuels permet de mieux comprendre les marges de manœuvre des acquéreurs potentiels, même si la progression des acheteurs parisiens reste limitée.

Cette tension entre conditions de financement et attractivité du marché parisien s’explique en partie par la forte concentration des prix dans les arrondissements centraux, un facteur structurel plus que conjoncturel, qui peut peser sur les décisions d’achat à court terme.