À Toulouse, le marché immobilier semble avoir retrouvé son équilibre

Diane Levy 16 septembre 2026  3 min

Chef-lieu de la Haute-Garonne, Toulouse continue d’attirer chaque année de nombreux porteurs de projet immobilier. Portée par son climat, son dynamisme et son attractivité étudiante, la Ville rose a pour elle de nombreux atouts.

Une évolution des prix plutôt douce

Alors que de nombreuses grandes villes métropolitaines font face à d’importantes corrections sur les dernières années, Toulouse semble garder le cap. Si l’on se fie à un article du média Immomatin consacré à la Ville rose, celui-ci établit le prix moyen du mètre carré dans l’ancien à 3 457 €, soit une baisse de 0,7 % sur un an.

La trajectoire est plus ou moins similaire d’après d’autres sites spécialisés. Pour Le Figaro Immobilier, le prix médian d’un logement ancien se situe autour de 3 553 €/m², soit une très légère hausse par rapport à janvier (3 484 €/m²). De son côté, le site SeLoger estimait le prix moyen à 3 507 €/m² pour le premier trimestre 2026.

Au micro d’Immomatin, Lydie Rodriguez-Nakache, présidente de la Chambre Fnaim Garonne-Gascogne, confirme cette bonne dynamique : « Dans l’ancien, le niveau des transactions a amorcé une reprise en 2025, qui s’est confirmée sur ce premier semestre 2026. La cassure de 2023 et 2024 est derrière nous ».

Vers un regain d’attractivité du centre-ville

Marqués par la crise du Covid, les acquéreurs ont massivement sollicité la souscription de crédits immobiliers pour des projets en campagne ou en périphérie des grandes villes. Une tendance qui semble peu à peu s’essouffler et profiter aux centre-villes qui ont été fortement délaissés ces dernières années. Interrogé par Immomatin, Rodolphe Poubel, directeur général de Citya Toulouse abonde en ce sens : « Aujourd’hui, les acquéreurs cherchent de nouveau à se rapprocher du centre-ville, y compris lorsqu’ils recherchent une maison ». Pour expliquer ce phénomène, la piste de politiques publiques et urbaines de la ville est privilégiée. De nombreux aménagements ont été orchestrés dans le centre toulousain, rendant la vie plus douce et agréable pour les riverains.

Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Si l’on se fie aux avis des professionnels de l’immobilier local, le quartier de Saint-Cyprien figure sans nul doute parmi ceux les plus recherchés par les habitants toulousains, principalement en raison de son dynamisme, de son cadre de vie et de son accessibilité.

Parmi les autres zones recherchés, Sébastien Benet, président de la Fnaim région Midi-Pyrénées, mentionne pour Immomatin « les quartiers historiques comme les Carmes, Saint-Étienne, le Capitole ou Saint-Georges ». Pour les acquéreurs ou locataires à la recherche de quartiers plus familiaux et résidentiels, ce dernier mentionne davantage La Côte PAvée, Les Chalets, le Busca ou encore les Minimes et les Sept-Deniers, bientôt desservis par la troisième ligne de métro à venir.