Angers : les quartiers à privilégier pour investir en 2026

Diane Levy 8 juillet 2026  3 min

Portée par sa population étudiante, ses infrastructures de transport et différents projets urbains, Angers continue d’attirer les investisseurs en 2026. Certains secteurs apparaissent toutefois plus prometteurs que d’autres.

Viser le centre-ville et le quartier Saint-Laud à Angers

Le centre d’Angers et le secteur de la gare Saint-Laud figurent parmi les quartiers les plus recherchés. La proximité des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et des entreprises contribue à soutenir la demande locative. Selon les données de PAP publiées en juin 2026, le prix moyen atteint 3 677 €/m² dans le centre-ville et 3 739 €/m² autour de la gare Saint-Laud.

Cette dernière bénéficie notamment de la présence du quartier d’affaires Cours Saint-Laud et d’une connexion TGV permettant de rejoindre Paris en 1 h 30. Ces secteurs concentrent une clientèle variée composée d’étudiants, de jeunes actifs et de salariés, ce qui favorise la fluidité du marché locatif.

Miser sur la transformation des quartiers Belle-Beille et Monplaisir

Les quartiers Belle-Beille et Monplaisir poursuivent leur mutation grâce aux investissements réalisés ces dernières années. Desservi par la ligne B du tramway depuis 2023, Belle-Beille profite de sa proximité avec le campus universitaire.

D’après PAP, les prix y atteignent environ 2 975 €/m², soit un niveau inférieur à celui du centre-ville. De son côté, Monplaisir bénéficie du programme national de renouvellement urbain. Réhabilitation des logements, réaménagement des espaces publics et amélioration des équipements participent à la transformation du quartier, dont les prix moyens sont estimés à 2 608 €/m².

Profiter du dynamisme et de l’accessibilité du marché angevin

Angers conserve un positionnement attractif parmi les grandes villes de l’Ouest. Les prix médians de l’immobilier s’établissent à 3 577 €/m² en juin 2026, avec des loyers médians de 17 €/m², si l’on en croit Figaro Immobilier. Une évolution notable, puisqu’en l’espace de 5 ans, le prix moyen au m² a progressé de 18 %. Un dynamisme qui devrait logiquement continuer à croître et faire d’Angers une cité où la réalisation d’un projet immobilier présente des garanties certaines. Dans cette perspective, il est toujours bon de rappeler que l’étape de la simulation de crédit immobilier est indispensable avant tout engagement.

La ville, qui accueille environ 46 000 étudiants, dispose désormais de trois lignes de tramway. Deux éléments qui contribuent à soutenir les besoins en logements. Selon PAP, cette combinaison entre dynamisme démographique et prix encore modérés explique l’intérêt croissant porté au marché angevin.