Ces villes moyennes qui gagnent en attractivité

Diane Levy 7 juillet 2021  3 min

Les villes moyennes, grandes gagnantes de la crise sanitaire ? Une étude du Conseil supérieur du notariat (CSN) montre que les transactions ont décuplé dans les villes moyennes depuis l’arrivée de la Covid-19. Envies d’espace extérieur, de superficie plus importante… Les Français ont concrétisé des mois de frustration en transactions immobilières, de plus en plus dans des sous-préfectures autrefois boudées.

Les villes moyennes où les ventes ont le plus progressé

L’étude du Conseil supérieur du notariat (CSN) a mesuré les volumes de vente dans les 222 communes appartenant à Action Cœur de Ville (ACV). Ce programme d’investissement organisé par l’État vise à rendre attractifs les centres-villes des communes moyennes. Il en ressort plus de 132 800 ventes en 2020, soit une progression de 4 000 par rapport à 2019. Sur le plan national, rappelons que les ventes immobilières ont reculé.

Certaines villes ont vu leur volume de vente tripler ou quadrupler. La championne, Riom (Puy-de-Dôme), passe de 290 ventes en 2019 à 1 320 en 2020. Soit une progression de plus de… 355,2% ! Moulins (Allier) enregistre une hausse de 209,1%, Lisieux (Calvados) +173,6% et Saint-Omer +166,7%. On peut aussi citer Saintes (Charente-Maritime, +165%) ou Lourdes (Hautes-Pyrénées, +127,8%). Avec un prix médian situé à 1 070 €/m² dans cette commune, une maison ancienne de 100 m² se négocie à environ 110 000 €. Avec 10% d’apport, les mensualités d’un crédit immobilier s’élèveraient à moins de 500€ sur 20 ans au taux de 1,10%). Une belle opportunité à saisir !

Les villes moyennes où les prix des biens ont le plus augmenté

Le CSN communique également les prix médians de chacune des villes concernées par Action Cœur de Ville. Certaines d’entre elles voient leur prix reculer alors que les transactions ont progressé. Par exemple, les prix immobiliers de Châteaubriant (Loire-Atlantique) ont régressé de 8,1%, alors que les ventes ont dans le même temps explosé de +61%. Une belle aubaine à mi-chemin entre Rennes et Nantes !

Dans d’autres communes, les prix médians ont grimpé. Ainsi, Flers (Orne) affiche un différentiel de +70,5% sur les maisons anciennes en un an. Calais (Pas-de-Calais) enregistre une poussée de 58,9%. Mais ce n’est pas tout : +63% à Vire (Calvados) et +62,5% à Niort (Deux-Sèvres). Le prix médian d’un appartement ancien y atteint les 1 233€/m². Pour un 3 pièces à 75 000 € (10% d’apport), l’emprunt sur 20 ans vous revient à moins de 350€ par mois, soit le loyer d’un studio à Poitiers ! La tribu Immoprêt est à votre service pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier. Votre courtier s’occupe de rechercher le financement sur mesure défiant toute concurrence. A vous la nouvelle vie !