Crédit immobilier : les banques ont ajusté leurs taux début 2026

Diane Levy 4 mai 2026  2 min

Face à un marché dégradé et sous tension, les banques choisissent de modérer la hausse des taux de crédit.

Des taux contenus autour de 3,2 %

Depuis le début de l’année 2026, les taux immobiliers évoluent autour de 3,2 %, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Après une remontée amorcée fin 2025, la tendance se stabilise en mars, autour de 3,23 %.

Un ralentissement qui n’a rien d’anodin selon Crédit Logement : dans un environnement financier tendu, les banques semblent choisir d’ajuster leurs barèmes pour éviter un décrochage plus net de la demande.

Autre levier mobilisé : la durée des prêts. Elle atteint en moyenne 252 mois, soit près de 21 ans. Un niveau historiquement élevé. Ainsi, près d’un crédit sur deux dépasse désormais 25 ans. Une stratégie qui permet de contenir les mensualités et de préserver, autant que possible, la solvabilité des emprunteurs.

Une demande fragilisée par le contexte économique

Si les conditions de financement se stabilisent, la demande, elle, marque le pas. Au-delà des effets saisonniers, le début d’année 2026 est marqué par un climat d’incertitude qui pèse sur les décisions d’achat, toujours selon l’Observatoire.

Les revenus des emprunteurs reculent légèrement, tandis que le coût des opérations reste élevé. Résultat : la capacité d’emprunt stagne et l’accès au crédit demeure exigeant, en particulier pour les primo-accédants.

Une reprise qui ralentit, mais reste positive

Après un net rebond en 2025, le marché du crédit immobilier entre dans une phase plus calme. Sur le premier trimestre 2026, la dynamique se poursuit, mais à un rythme modéré :

• la production de crédits progresse de 0,8 % sur trois mois, loin des niveaux observés un an plus tôt ;
• le nombre de prêts accordés progresse de 4,7 %.