Crise immobilière : le retour de la hausse des prix ?

Diane Levy 19 juillet 2024  2 min

Le marché immobilier aborde-t-il un tournant ? Après un léger repli ces derniers mois, on constate un retour de la hausse des prix.

Vers une fin de la baisse des prix ?

Après des mois de baisse, les prix immobiliers connaissent un revirement inattendu. Une récente étude SeLoger/Meilleurs Agents indique une progression des prix. On pourrait donc s’attendre à une reprise prochaine du marché. Toutefois, cette projection est à prendre avec précaution en raison du contexte actuel.

Des prix qui varient

L’évolution des prix est toutefois contradictoire. Au premier trimestre, les prix immobiliers des communes du Top 50 ont reculé de 0,8 %. Cependant, entre mars et juin, la situation s’est retournée avec une progression de 0,8 %. Un coup de frein qui est plus marqué encore dans la capitale où les prix sont en recul de 0,2 % depuis mai, après une chute de 2 % au premier trimestre.

À l’échelle nationale, les prix de vente ont augmenté de 0,5 % entre janvier et juin 2024, portés principalement par les zones rurales (2,9 %). Si les prix jouent les montagnes russes, les dernières variations penchent davantage vers une inflation des prix immobiliers. La raison ? Le recul des taux d’emprunt encore trop faible pour véritablement relancer le marché. La preuve avec les délais de vente qui ont augmenté de plus d’une semaine depuis deux ans.

La pierre, toujours une valeur refuge

Alors que la Banque de France se montrait plutôt optimiste avec une inflation maîtrisée et des taux directeurs à la baisse, le contexte politique est venu rebattre les cartes. Après la dissolution de l’Assemblée nationale, les réactions ne se sont pas fait attendre. Une situation qui inquiète les investisseurs, augmentant leur méfiance envers la situation macroéconomique française. Selon Xavier Chapard de LBPAM, les incertitudes concernant les futures éventuelles mesures économiques « mettent la pression sur les actifs français ».

Dans ce contexte, il est donc recommandé de ne pas attendre une éventuelle baisse des taux ou des prix pour concrétiser un projet immobilier.

Pour la réussite d’un achat ou d’un investissement, le recours à un courtier en crédit immobilier reste vivement conseillé. Cet expert connaît les leviers à actionner pour décrocher un emprunt avec les meilleures conditions.