DPE : un logement bien noté se vend plus cher

Diane Levy 19 février 2026  3 min

Les logements affichant une bonne performance énergétique se vendent plus cher que les passoires thermiques. Selon une étude récente des Notaires de France, relayée par PAP, l’écart de prix lié au DPE s’accentue et confirme son poids croissant dans les transactions immobilières.

Un écart de prix désormais bien établi selon le DPE

Le diagnostic de performance énergétique influence de plus en plus directement la valeur d’un bien immobilier. Selon l’étude des Notaires de France, un appartement classé A ou B se vend en moyenne 16 % plus cher qu’un logement classé D, toutes choses égales par ailleurs. À l’inverse, les logements classés F ou G subissent une décote plus ou moins importante, pouvant atteindre 12 % par rapport à un bien de référence noté D.

Cette tendance se vérifie dans la majorité des grandes agglomérations françaises. PAP précise que l’étude s’appuie sur l’analyse de milliers d’annonces immobilières publiées sur sa plateforme, comparant les prix affichés selon la note énergétique des biens. Le DPE est ainsi désormais un critère de valorisation clé, au même titre que la localisation ou la surface.

Un effet renforcé par les contraintes réglementaires

L’importance croissante du DPE s’explique en grande partie par le cadre réglementaire. Depuis la loi Climat et Résilience, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 comme le rappelle le site du service public. Les logements classés F le seront à leur tour à l’horizon 2028. Ces restrictions pèsent directement sur la demande du côté des investisseurs. Elles contribuent ainsi à accentuer la décote des biens les plus énergivores.

À l’inverse, les logements bien notés bénéficient d’un attrait renforcé. La perspective de factures énergétiques maîtrisées et l’absence de travaux obligatoires sont alors des arguments de poids dans un contexte de forte sensibilité aux coûts de l’énergie.

Un critère à intégrer dans un projet d’achat immobilier

Dans ce contexte, la performance énergétique d’un logement devient un paramètre central d’un projet d’acquisition. Le niveau de prix, le budget global et le plan de financement peuvent directement être impactés par la note DPE, surtout lorsque des travaux sont à prévoir.

Lors de la préparation d’un crédit immobilier, la prise en compte du DPE permet d’anticiper plus finement le coût total d’un achat, en intégrant à la fois le prix du bien et d’éventuels travaux de rénovation énergétique. Une approche désormais incontournable, alors que le marché immobilier intègre progressivement ces nouvelles exigences environnementales.