Immobilier à Lyon : le 6ᵉ et le 8ᵉ arrondissement résistent à la baisse générale

Diane Levy 29 juillet 2026  2 min

Le marché immobilier lyonnais ne cesse de s’ajuster. Selon les dernières données publiées par PAP, les prix baissent dans 7 arrondissements sur 9 au premier semestre 2026. Pourtant, deux secteurs tirent leur épingle du jeu : les 6ᵉ et 8ᵉ arrondissements. Une situation qui confirme l’émergence d’un marché à deux vitesses au sein de la ville.

Une grande majorité des arrondissements en baisse

D’après le site spécialisé PAP, la tendance est globalement orientée à la baisse à Lyon sur les six premiers mois de 2026. C’est dans le 2ᵉ arrondissement que le recul est le plus important. En l’occurrence, les prix ont diminué de 3,6 %. Les 1ᵉʳ, 4ᵉ et 5ᵉ arrondissements affichent également des baisses allant de – 1,9 % à – 1,1 %.

Autrement dit, le marché se rééquilibre après plusieurs années de forte hausse à Lyon. Les quartiers les plus valorisés semblent particulièrement concernés par ce mouvement. Cela peut notamment s’expliquer par le fait que les acheteurs se montrent plus attentifs à leur budget dans un contexte où les conditions d’accès à la propriété sont toujours exigeantes.

Le 6ᵉ arrondissement conserve son attractivité

À contre-courant de cette tendance baissière, le 6ᵉ arrondissement affiche une hausse de 2,8 %, la plus forte progression observée à Lyon. Malgré des prix parmi les plus élevés de la ville, ce secteur continue de séduire les acquéreurs.

La raison : la qualité de son emplacement. Entre le parc de la Tête d’Or, le quartier des Brotteaux et son image résidentielle haut de gamme, le 6ᵉ bénéficie d’une attractivité durable. La rareté des biens disponibles et la forte demande pour ce secteur contribuent à soutenir les prix, même dans un marché moins dynamique qu’auparavant.

Dans le 8ᵉ arrondissement, l’accessibilité soutient la demande

Autre exception lyonnaise : le 8ᵉ arrondissement. Les prix y progressent encore de 0,3 % sur 6 mois. Une hausse certes modeste, mais significative dans un contexte de recul quasi généralisé.

Ici, l’explication tient principalement à des niveaux de prix plus accessibles que dans les quartiers les plus recherchés de la ville. Alors que le budget est un critère déterminant pour de nombreux ménages, notamment dans un contexte de tension autour des taux immobiliers, les secteurs offrant le meilleur compromis entre prix d’achat et qualité de vie attirent davantage d’acquéreurs.