Immobilier ancien : quel bilan tirer de ce premier semestre 2026 ?

Diane Levy 20 juillet 2026  3 min

Après plusieurs années marquées par des difficultés, le marché immobilier français semblait enfin reprendre des couleurs en ce début d’année 2026. Un constat quelque peu nuancé par le réseau Century 21, qui évoque des changements structurels tant dans le profil que les envies des porteurs de projets.

Un marché immobilier à deux vitesses

Si le premier trimestre de l’année est à créditer d’un élan résolument positif sur le marché de l’immobilier ancien, force est de constater que les derniers mois accusent d’un net ralentissement. En cause ? Le conflit en Iran, qui a des incidences directes sur le comportement des acquéreurs et des banques, appelant à davantage de précaution.

Ainsi, au premier semestre 2026, Century 21 avance un recul des transactions de l’ordre de 1 % pour les maisons, contre une hausse de 0,9 % pour les appartements. Des chiffres qui témoignent d’une certaine stabilité au premier regard, mais qui pourraient baisser progressivement en cas d’enlisement du conflit.

Les primo-accédants reviennent dans la danse

Parmi les enseignements de l’étude partagé par le réseau Century 21, on peut mentionner plusieurs changements structurels, aussi bien dans le profil que dans les motivations des acquéreurs. Cette dernière souligne tout d’abord que « les primo-accédants deviennent plus visibles », notamment en raison d’une tendance plus marquée des propriétaires à renoncer à de nouveaux projets immobiliers et à conserver leur logement plus de temps, principalement pour des contraintes de rentabilité économique.

Si l’on se réfère à des chiffres partagés par la Banque de France, on apprend par exemple que :

• 26 % des souscripteurs de crédits immobiliers hors renégociation étaient des primo-accédants entre mars 2019 et 2020, contre 53 % de secundo-accédants ;
• 44,6 % étaient des primo-accédants entre mars 2025 et 2026, contre 38,7 % de secundo-accédants.

Ce changement de profil d’acquéreur est par ailleurs confirmé par les propres chiffres du réseau Century 21 : « les primo-accédants représentent désormais 18,2 % des acquéreurs de maisons, en hausse de 9,6 % sur un an, et 21,1 % des acquéreurs d’appartements, en progression de 6 % ».

Des différences régionales de plus en plus marquées

Face à un nombre de transactions en baisse, des corrections sont appliquées sur l’ensemble du marché immobilier français. À l’échelle nationale, l’étude de Century 21 avance que :

• le prix pour les maisons s’établit à 2 492€/m² (- 0,7 %) ;
• le prix pour les appartements s’établit à 4 155€/m² (- 0,5 %).

On retrouve notamment cette tendance en Île-de-France, où les baisses atteignent – 2,6 % pour les maisons et -3,9 % pour les appartements. Dans les autres régions françaises, les disparités sont parfois beaucoup plus marquées :

• + 5,6 % en Normandie (maisons) ;
• – 4,2 % en Provence Alpes-Côte d’Azur (maisons) ;
• + 4,4 % en Nouvelle-Aquitaine (appartements) ;
• – 4,1 % en Auvergne-Rhône-Alpes (maisons).