Immobilier en Île-de-France : la reprise reste fragile

Diane Levy 7 juillet 2026  2 min

Les notaires du Grand Paris font le point sur l’état du marché immobilier en Île-de-France dans leur dernière étude. Une reprise fragile semble s’être installée, et celle-ci ne devrait pas s’accélérer dans les prochaines semaines.

Une reprise lente

D’après l’étude, entre février et avril 2026, 29 680 logements anciens ont été vendus en Île-de-France. C’est une baisse de 3 % par rapport à la même période l’année passée. Depuis le début de l’année, ce recul concerne aussi bien les appartements (- 3 %) que les maisons (- 1 %).

À Paris, le nombre de ventes enregistrées est en baisse de 5 %. Cette diminution est moins forte, mais toujours présente dans la grande (- 3 %) et la petite couronne (- 1 %). Cependant, des écarts importants sont observables d’un département à l’autre. Les reculs les plus marqués sont enregistrés dans les Yvelines, tandis que la Seine-et-Marne fait figure d’exception avec une progression de ses volumes de ventes.

Bien que le marché semble s’orienter vers une reprise progressive, celle-ci demeure fragile et dépourvue de réel élan selon les notaires du Grand Paris.

Les prix restent globalement stables

Entre avril 2025 et avril 2026, les prix des logements stagnent en Île-de-France (+ 0 %), selon l’étude. À Paris, le tarif moyen pour un appartement est de 9 530 € par mètre carré, soit une hausse de 0,4 % en un an.

Du côté de la périphérie, les prix de la petite couronne continuent d’augmenter légèrement (+ 0,7 %) et la grande couronne se stabilise (+ 0,1 %). Cependant, les tarifs des maisons continuent de baisser, notamment au sein de la grande couronne (- 1,2 %).

Les notaires du Grand Paris estiment que les perspectives de reprise paraissent éloignées et que le processus de normalisation engagé depuis 2025 devrait rester lent et fragile. En effet, l’environnement géopolitique est toujours incertain et la récente hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) pourrait se traduire par une remontée des taux immobiliers.