Immobilier francilien : jusqu’où ira la baisse des prix ?

Diane Levy 14 décembre 2024  3 min

Le marché immobilier francilien continue de faire face à une crise persistante, marquée par une baisse des ventes et des prix. Toutefois, les récentes données des notaires du Grand Paris indiquent un ralentissement de cette dépression, suggérant une possible stabilisation à venir.

Vers un ralentissement de la baisse des ventes

Le marché immobilier francilien reste sous pression en ce troisième trimestre 2024. Selon la dernière note de la chambre des notaires du Grand Paris, les logements anciens en Île-de-France ont diminué de 10 % par rapport à la même période en 2023. Ce qui représente 28 710 transactions. Si cette baisse reste significative, elle est toutefois moins prononcée que celles observées aux trimestres précédents. Pour rappel, les reculs étaient de :

• 22 % au premier trimestre 2024 ;
• 17 % au deuxième trimestre.

Une tendance baissière qui pourrait indiquer une stabilisation prochaine du marché. Toutefois, comparée à l’année de 2022, la contraction reste marquée (-39 %, soit 18 000 ventes en moins).

Une baisse des prix modérée, mais persistante

En ce qui concerne le prix des logements anciens : ils continuent de baisser, bien que le rythme soit plus modéré. Selon les notaires du Grand Paris, le prix moyen au mètre carré des appartements en Île-de-France s’établit à 6 150 € (- 5,2 % sur un an). Les appartements à Paris suivent une dynamique similaire avec un recul de 5,5 %. Il faut désormais compter une moyenne de 9 520 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement dans la capitale. Pour les maisons anciennes, le prix médian atteint 335 400 €, soit une diminution de 5,3 % sur la même période. Et, selon les projections des notaires du Grand Paris, tout porte à croire que cette tendance baissière va perdurer jusqu’en janvier 2025, mais de manière plus progressive.

Des perspectives de reprise fragile

Malgré des signes encourageants, comme un léger repli des taux de crédits immobiliers et un accès au crédit légèrement assoupli, le marché reste contraint. En cause ? L’attentisme des acheteurs et des primo-accédants qui freinent une possible reprise. La plupart des transactions sont d’ailleurs motivées par des situations d’urgence (divorce, décès, dettes). Selon les experts, seule une amélioration durable de la solvabilité des ménages pourrait permettre d’inverser cette dynamique et relancer le marché. Celle-ci pourrait notamment être initiée par une baisse plus marquée des taux d’intérêt ou par une correction supplémentaire des prix. Cependant, dans un contexte d’incertitudes économiques, ces perspectives de reprise restent incertaines.

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