Immobilier : la reprise s’est confirmée en février !

Diane Levy 10 mars 2025  3 min

La hausse des prix de l’immobilier se confirme. Amorcée fin 2024, cette dynamique concerne une majorité des grandes villes françaises.

Des prix en hausse dans la majorité des grandes villes

Après une période de stabilisation, la hausse des prix de l’immobilier s’accélère dans plusieurs métropoles. Selon le baromètre Bien’Ici-BFM Business, 65 % des 29 plus grandes villes françaises enregistrent une augmentation des prix en février. Cette reprise s’explique par un regain d’intérêt des acheteurs, notamment dans les grandes agglomérations où la demande est plus forte. Toutefois, comme le souligne Régis Sebille, responsable des analyses chez Bien’Ici, les prix restent encore inférieurs aux niveaux records observés « avant l’inflation ». Sur le podium des villes affichant la plus forte hausse sur un mois, on trouve :

• Dunkerque progresse de 8 % par rapport à janvier 2025, soit une hausse de 9,1 % en un an ;
• Villeurbanne + 2 % ;
• Caen + 1,8 %.

À l’inverse, certaines villes comme Calais (- 7,9 %), Gap (- 1,4 %) et Grenoble (- 0,7 %) connaissent encore une baisse des prix.

Un marché stimulé par la baisse des taux

La reprise de la demande observée ces derniers mois s’explique « en partie par la baisse progressive des taux d’intérêt« , déclare Régis Sebille. Alors qu’ils avaient atteint des niveaux historiquement élevés en 2023, les taux immobiliers ont amorcé une décrue. Résultat : l’accès au crédit immobilier est facilité pour les ménages qui souhaitent concrétiser un achat.

À noter que toutes les villes ne suivent pas cette tendance haussière. Parmi celles qui affichent des évolutions plus modérées, on trouve :

• Nantes (0,3 %) ;
• Lille (0,1 %) ;
• Aix-en-Provence (0,1 %).

À Grenoble et Boulogne-sur-Mer, les prix continuent même de reculer significativement, avec des baisses respectives de 5,1 % et 10,5 % sur un an.

Les loyers s’envolent

Parallèlement à l’évolution des prix à l’achat, le marché locatif connaît une dynamique haussière. Dans 90 % des grandes villes étudiées, les loyers ont augmenté en février, parfois de manière spectaculaire. Dunkerque (+13,7 %) et Boulogne-sur-Mer (+13,2 %) enregistrent les plus fortes hausses sur un mois, suivies par Calais (+6,3 %).

Cette tendance s’inscrit dans une logique de rattrapage. En effet, l’année 2024 a été marquée par des baisses dans plusieurs agglomérations. Sur un an, les loyers les plus dynamiques se situent à :

• Toulon (+10,6 %) ;
• Strasbourg (+9,7 %) ;
• et Angers (+9,1 %).

Une hausse qui confirme la tension croissante des prix sur le marché locatif.