Immobilier : les premiers chiffres du parc français en 2025

Diane Levy 13 mars 2026  2 min

Début mars 2026, le SDES (Service des données et études statistiques) a publié les caractéristiques des logements et de leurs occupants pour l’année 2025. L’occasion d’avoir un premier aperçu de l’état du marché immobilier en France.

Un accroissement du parc qui continue de ralentir

Au 1er janvier 2025, l’Hexagone comptait 38,4 millions de logements. Près de 82,5 % d’entre eux étaient des résidences principales, 9,8 % étaient des habitations occasionnelles ou secondaires et celles vacants représentaient 7,7 %.

Par ailleurs, ces dernières ont bien diminué depuis 2019. Cette année-là, cette part avait atteint les 8,1 %. Du côté des résidences secondaires et occasionnelles, la part est restée assez stable, autour des 10 %.

Enfin, l’accroissement annuel du parc poursuit son ralentissement depuis 2006. Cette année-là, le nombre d’habitations a augmenté de 1,2 %, contre 0,5 % en 2025.

Des primo-accédants de plus en plus nombreux sur le chemin de la propriété

À cause du manque d’information sur l’occupation des logements pour 2025, le SDES a choisi de présenter les chiffres du parc immobilier français de l’année 2022 dans son étude.

Cette année-là, 17,7 millions de personnes se déclaraient propriétaires de leur résidence principale, soit près de 57,1 % des ménages (-0,6 point entre 2015 et 2022).

Parmi eux, 38,4 % disent devoir encore rembourser leur crédit immobilier contracté pour l’acquisition de leur résidence principale. Cette partie des propriétaires a bien progressé de 4,2 % entre 2008 et 2022.

Près de 7,7 millions ont déclaré être locataires de leur logement dans le parc privé français, soit 24,8 % des ménages. Cette part est restée assez stable depuis 2003.

De l’autre côté, 5,6 millions de personnes ont indiqué être locataire d‘un bien social, soit 18 % des foyers, une proportion qui a légèrement augmenté depuis 2016 (17,9 %).

Enfin, 810 000 foyers ont affirmé vivre à titre gratuit dans leur logement, soit 2,6 % de l’ensemble des ménages. Cette part s’est stabilisée de 2013 à 2022 après une baisse de 7,4 %.