Immobilier : les prix continuent de baisser à Nantes

Diane Levy 13 août 2026  3 min

Destination réputée pour son dynamisme et son cadre de vie, Nantes connaît une baisse des prix notable depuis les deux dernières années. Une opportunité à saisir pour les porteurs de projets immobiliers ?

Une baisse des prix régulière

Chef-lieu du département Loire-Atlantique, Nantes est une ville dynamique, particulièrement prisée par la population étudiante. Elle se classe notamment à la cinquième place au classement des meilleures villes où étudier selon le célèbre site L’Etudiant. Et à l’image de nombreuses grandes villes en France, la correction du prix de l’immobilier nantais se poursuit depuis plusieurs années. D’après le site PAP, « la baisse atteint 7,9 % » sur deux ans, avec une décote de 0,8 % au cours de la dernière année. La plateforme mentionne une « correction moins spectaculaire qu’ailleurs, mais remarquablement régulière ».

Prix au m² et types de biens sur le territoire nantais

Si l’on s’en réfère aux principaux sites de référence en matière d’immobilier, on constate que le prix moyen au m² à Nantes se situe autour de 3 600 € avec :

• 3 595 € selon PAP ;
• 3 731 € selon le Figaro Immobilier ;
• 3 529 € selon SeLoger.

Un logiquement supérieur à celui du mètre carré moyen en France (évalué aux alentours de 3 000 €) qui s’explique par la popularité et la densité de la ville (avec environ 320 000 habitants, Nantes fait figure de sixième plus grosse ville de France).

Dans le détail, PAP évalue le coût de l’acquisition de différents types de biens comme suit :

• studio : environ 102 900 € ;
• T2 : environ 155 600 € ;
• T3 : environ 219 700 € ;
• T4 : environ 274 100 € ;
• maison : environ 413 700 €.

Le site Particulier à Particulier mentionne également que pour les ménages au budget modeste, les villes limitrophes (Saint-Herblain, Rezé et Saint-Sébastien-sur-Loire) proposent un coût au mètre carré plus faible, permettant d’envisager plus sereinement un projet d’acquisition et la souscription d’un prêt immobilier.

Les quartiers où investir à Nantes en 2026

Toujours selon PAP, le quartier qui semble présenter le plus de potentiel en matière d’investissement immobilier serait celui de l’Île Beaulieu. Connecté au centre-ville via tramway, cette ancienne zone industrielle a bénéficié d’une politique urbaine ambitieuse et s’inscrit aujourd’hui comme une belle opportunité pour de nombreux ménages à la recherche d’un bien accessible et correctement desservi. Il faudrait compter en moyenne 2 906 €/m2 pour faire l’acquisition d’un appartement dans le quartier de l’Île Beaulieu.

Si l’on se penche à présent sur les autres quartiers de Nantes, le site du Figaro Immobilier fait état d’une fourchette de prix médian comprise entre 3 435 et 4 538 euros. On trouve notamment :

• les quartiers de Dalby, Doulon, Saint-Jacques, Zola et Pont du cens, considérés comme les plus accessibles (environ 3 500 €/m2) ;
• les quartiers de la Bottière, Erdre, Tortière-Donatien, Canclaux et Gare (moins de 4 000 €/m2) ;
• les quartiers Centre-ville, Saint-Clément, Saint-Pasquier et Cité des Congrès, considérés comme les plus huppés (entre 4 200 et 4500 €/m2).