Immobilier neuf : les promoteurs toujours plus pessimistes sur les futures constructions

Diane Levy 31 juillet 2026  2 min

Le marché du logement neuf peine à retrouver des couleurs. Selon la dernière enquête de conjoncture de l’Insee, publiée en juillet 2026, les promoteurs immobiliers anticipent une nouvelle dégradation des mises en chantier. Si le segment des logements destinés à la vente continue de se détériorer, quelques signaux plus favorables apparaissent concernant le financement des acquéreurs.

Les mises en chantier continuent de reculer

En juillet 2026, les promoteurs se montrent nettement plus pessimistes sur les perspectives de mises en chantier de logements. Cette dégradation concerne essentiellement les logements destinés à la vente, dont le solde d’opinion s’éloigne encore davantage de sa moyenne de long terme.

À l’inverse, les perspectives pour les logements destinés à l’habitat locatif, principalement social, rebondissent et reviennent à un niveau proche de leur moyenne historique.

L’Insee relève également un léger recul du nombre de promoteurs envisageant de lancer de nouveaux programmes avec des architectes ou des bureaux d’études. Par ailleurs, l’opinion sur la demande de logements neufs reste très dégradée, les professionnels se montrant encore plus pessimistes qu’au trimestre précédent.

Des stocks encore élevés et des prix sous pression

Les stocks de logements invendus diminuent légèrement mais restent largement supérieurs à leur niveau moyen de long terme. Cette situation continue de freiner le lancement de nouveaux programmes.

Dans le même temps, les promoteurs constatent une nouvelle baisse de l’évolution du prix moyen des logements mis en vente, signe d’un marché qui reste sous pression malgré quelques ajustements.

Le financement des ménages s’améliore légèrement

L’enquête fait toutefois apparaître un point plus positif. Les promoteurs sont moins pessimistes concernant les perspectives d’évolution des moyens de financement de leurs clients. Le solde d’opinion rebondit, même s’il reste inférieur à sa moyenne de long terme.

Même constat pour l’apport personnel des candidats à l’achat d’un logement neuf, dont l’évolution est jugée plus favorable qu’au trimestre précédent, ce qui peut faciliter l’accès au crédit immobilier.