Immobilier : quelle surface peut-on acheter avec un budget de 250 000 € dans les Alpes-Maritimes ?

Diane Levy 11 juin 2026  2 min

Avec une enveloppe de 250 000 € frais d’agence et de notaire inclus, vous pouvez acquérir environ 40 m² dans les Alpes-Maritimes selon la dernière étude SeLoger.

Un prix moyen au m² supérieur à 5 200 €

S’installer au soleil pour profiter de sa retraite est un projet partagé par beaucoup de particuliers. Dans les Alpes-Maritimes, un budget de 250 000 € avec frais de transaction compris permet d’acheter un appartement de 42 m², ce qui équivaut à un deux-pièces. Ces calculs se basent sur le prix moyen au m², qui se situe à 5 247 € pour les appartements et à 5 388 € pour les maisons.

Pour gagner en superficie, les acheteurs ont tendance à privilégier des villes plus petites, où le prix au m² est plus bas. À l’inverse, ceux qui privilégient les transports publics et une offre de services et d’infrastructures plus évoluée choisissent de payer des tarifs immobiliers plus élevés et de résider dans un bien plus petit au sein d’une grande agglomération.

Une surface variable selon les grandes villes

En partant de la même enveloppe (250 000 €), SeLoger présente le type de surfaces accessibles en fonction des villes des Alpes-Maritimes. Il est ainsi possible d’acheter :

• 37 m² en appartement et 29 m² en maison à Antibes (les plus petites surfaces du classement) ;
• 64 m² en appartement et 55 m² à Grasse (les plus grandes surfaces du classement).

Avec 250 000 €, vous pouvez également acquérir un appartement d’environ 43 m² à Cagnes-sur-Mer, Nice, au Canet ou à Mandelieu-la-Napoule.

Plus de m² dans les petites villes

L’étude laisse apparaître qu’en visant les communes limitrophes des agglomérations, il est possible de gagner en superficie. Elle prend l’exemple de la ville de Nice et de ses alentours. Pour 250 000 €, vous pouvez disposer :

• d’un appartement de 72 m² (soit 29 m² en plus) et d’une maison de 57 m² (soit 20 m² supplémentaires) à Drap (top du classement) ;
• d’un appartement de 61 m² (soit 19 m² de plus) et d’une maison de 58 m² (+ 21 m²) à La Trinité (bas du classement).

Quoi qu’il en soit, il est recommandé aux porteurs de projets de procéder à une simulation de prêt immobilier pour se projeter au mieux dans leur futur chez eux. Quelques minutes suffisent pour avoir un aperçu concret des conditions du crédit et de la superficie envisageables pour une installation dans le Sud de la France.