Logement neuf : les réservations repartent à la baisse au deuxième trimestre 2026

Diane Levy 28 août 2026  2 min

Le marché du logement neuf montre de nouveau des signes de ralentissement, malgré des taux immobiliers stables. Au deuxième trimestre 2026, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers, selon les données du Service des données et études statistiques (SDES). Ce volume recule de 4,8 % sur un trimestre, après une progression de 5,9 % au premier trimestre. La baisse concerne aussi bien les appartements en habitat collectif (- 4,6 %) que les maisons individuelles (- 7,6 %). Sur un an, les réservations diminuent de 2,2 %.

Cette évolution intervient alors que les mises en vente repartent nettement à la hausse. 17 499 logements neufs ont ainsi été nouvellement commercialisés entre avril et juin, soit une progression de 11,1 % par rapport au trimestre précédent. Les nouvelles constructions représentent l’essentiel de cette hausse, avec 15 652 logements mis sur le marché, en progression de 14 %.

Un stock de logements toujours important

L’écart entre les logements proposés à la vente et ceux effectivement réservés contribue à maintenir un niveau élevé de stock. À la fin du deuxième trimestre, 124 027 logements neufs étaient disponibles à la vente, soit 1,6 % de plus qu’au trimestre précédent et 1,4 % de plus sur un an. Les appartements représentent à eux seuls 116 020 logements de cet encours.

Pour les logements collectifs, les mises en vente progressent de 10 %, tandis que les réservations reculent de 4,6 %. Toutes les catégories d’appartements sont concernées par la baisse des réservations, avec un recul particulièrement marqué pour les studios (- 13,7 %). Le prix moyen des appartements neufs atteint 4 996 € par mètre carré, quasiment stable sur un trimestre.

Les annulations de réservation constituent également un point de vigilance : elles progressent de 4,6 % sur le trimestre et représentent désormais 18 % des réservations, contre 16,3 % trois mois auparavant.

Les maisons neuves restent sous pression

Le marché de la maison individuelle connaît une évolution contrastée. Les mises en vente bondissent de 37 % au deuxième trimestre, à 878 logements, après une chute de 44,9 % au trimestre précédent. En revanche, les réservations diminuent encore de 7,6 %, à 781 unités. Sur un an, leur recul atteint 17,6 %.

Le stock de maisons disponibles augmente parallèlement de 2,6 %, pour atteindre 8 007 logements. Le délai moyen d’écoulement s’allonge à 9,8 trimestres, contre 9,1 au trimestre précédent. Le prix moyen d’une maison neuve s’établit toutefois à 359 452 €, en hausse de 2,9 % sur le trimestre.