Logement neuf : les réservations repartent à la baisse

Diane Levy 3 septembre 2026  2 min

Le marché du logement neuf évolue en ordre dispersé au deuxième trimestre 2026. Les réservations des particuliers diminuent de 4,8 %, alors que le nombre de logements mis en vente rebondit de 11,1 %, selon les derniers chiffres du Service des données et études statistiques (SDES).

Un peu plus de 16 000 logements neufs réservés

Après avoir progressé de 5,9 % au premier trimestre, les réservations de logements neufs par des particuliers reculent de 4,8 % au deuxième trimestre 2026, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Au total, 16 112 logements ont été réservés par des particuliers sur la période. Ils représentent 55,1 % de l’ensemble des logements neufs commercialisés, en incluant les ventes aux institutionnels.

Le recul touche toutes les catégories de logements. En l’occurrence, les réservations diminuent de 4,6 % pour les appartements en habitat collectif et de 7,6 % pour les maisons individuelles.

Les mises en vente rebondissent de 11,1 %

L’évolution de l’offre contraste avec celle des réservations. Selon le SDES, 17 499 logements neufs ont été mis en vente au deuxième trimestre, soit une progression de 11,1 % en données CVS-CJO. Au trimestre précédent, les mises en vente avaient au contraire diminué de 7,3 %.

Le rebond concerne aussi bien les appartements que les maisons, mais dans des proportions différentes. Les mises en vente d’appartements augmentent de 10 %, tandis que celles des maisons individuelles bondissent de 37 %.

Le SDES précise toutefois qu’un changement de base statistique intervenu en mars 2026 peut entraîner de légères révisions des séries, sans modification de la méthodologie de l’enquête ECLN.

Un marché neuf contrasté au deuxième trimestre

Les chiffres du deuxième trimestre font ainsi apparaître des dynamiques opposées entre l’offre et la demande. Les mises en vente progressent de 11,1 %, tandis que les réservations des particuliers reculent de 4,8 %, selon le SDES. Dans le détail, les réservations de nouvelles constructions diminuent de 4 %, et celles de logements issus d’une construction sur existant de 10,6 %.

Pour les particuliers envisageant d’acquérir un logement neuf, la question du financement occupe une place centrale dans le projet. Une simulation de prêt immobilier permet notamment d’estimer la capacité d’emprunt et le montant des mensualités selon la durée du crédit et le taux proposé par la banque.