Loyers : pourquoi les locataires restent plus longtemps dans leur logement

Diane Levy 3 juin 2026  2 min

Le marché locatif privé continue de se tendre en France. Selon la dernière étude Clameur, les loyers progressent encore en 2025 et les locataires déménagent de moins en moins. Une situation qui reflète aussi les difficultés d’accès à la propriété observées depuis la remontée des taux immobiliers.

Les loyers accélèrent légèrement en 2025

Les loyers poursuivent leur hausse sur le marché locatif privé. Au quatrième trimestre 2025, les loyers des appartements augmentent de 2,1 % sur un an au niveau national. Mais derrière cette moyenne, les écarts restent importants selon les territoires. Certains départements enregistrent même des baisses entre 2024 et 2025. Selon une étude partagée par Clameur, c’est par exemple le cas :

• de l’Ain (- 2,74 %) ;
• du Cher (- 2,31 %) ;
• des Ardennes (- 1,83 %).

À l’inverse, plusieurs départements affichent des hausses nettement plus marquées comme :

• la Nièvre (+ 10,82 %) ;
• la Manche (+ 5,59 %) ;
• le Territoire de Belfort (+ 5,23 %).

Sur cinq ans, la tendance reste toutefois orientée à la hausse dans l’ensemble des départements observés. Les progressions les plus marquées concernent l’Ain (+ 17,88 %), la Sarthe (+ 13,53 %) et le Loir-et-Cher (+ 13,42 %).

Les locataires déménagent de moins en moins

Autre enseignement de l’étude : la mobilité résidentielle continue de ralentir. En moyenne, un locataire reste désormais 963 jours dans son logement. Une durée qui progresse dans plusieurs territoires où les déménagements deviennent moins fréquents. Il s’agit notamment :

• de Paris, où la durée médiane des baux atteint 1 242 jours ;
• de la Seine-Saint-Denis, avec 1 212 jours.

Hors Île-de-France, la Moselle (1 281 jours) et la Manche (1 196 jours) figurent parmi les départements où les locataires restent le plus longtemps.

Des rendements qui varient fortement selon les territoires

Les écarts restent également importants pour les investisseurs. En Île-de-France, Paris affiche un rendement locatif brut moyen de 3,63 %, contre 4,50 % dans les Hauts-de-Seine et 6,82 % dans l’Essonne. Hors Île-de-France, plusieurs départements dépassent les 10 % de rendement brut, comme :

• la Nièvre (12,68 %) ;
• le Cher (10,29 %) ;
• les Vosges (10,08 %).

À l’inverse, les rendements restent beaucoup plus faibles dans certains marchés très recherchés comme la Savoie, la Haute-Savoie ou les Alpes-Maritimes.