Pourquoi la rénovation des ascenseurs est un enjeu majeur du parc immobilier ?

Diane Levy 12 juin 2026  3 min

Dégradés, en panne, mal entretenus… Les ascenseurs du parc immobilier font souvent l’objet d’insatisfactions de la part des résidents et usagers. C’est en tout cas ce qu’affime une étude réalisée par l’Ipsos sur le sujet.

Une vétusté et des incivilités qui posent problème et qui ont un coût

Bien que le sujet soit rarement abordé, la question de l’entretien et du remplacement des ascenseurs semble être une priorité pour de nombreux propriétaires et locateurs. Dans une étude réalisée par Ipsos bva au profit de la Fédération des Ascenseurs, on apprend que :

• 94 % des Français jugent prioritaire le remplacement des appareils vétustes dans la rénovation des bâtiments ;
• 91 % estiment qu’un ascenseur de plus de 40 ans devrait faire l’objet d’une rénovation importante ;
• 85% des copropriétaires souhaitent l’intégration des ascenseurs dans les Plans Pluriannuels de Travaux (PPT) ;
• 74 % considèrent que c’est aux propriétaires ou aux bailleurs d’investir dans la modernisation des équipements ;
• 57 % déclarent avoir été témoins d’incivilités dans les ascenseurs, part pour qui ces dégradations sont responsables de coûts de maintenance plus élevés (39%), de pannes plus fréquentes (35%) et d’une usure prématurée (34%).

Un équipement de plus en plus indispensable

La population française tend à vieillir de plus en plus. Et ce phénomène s’accompagne naturellement d’une perte progressive d’autonomie pour une part importante des personnes âgées. Selon des prévisions de l’Insee : « le nombre de seniors en perte d’autonomie atteindra son maximum en 2052, avec 2,8 millions de personnes ».

Pour assurer un maximum leur autonomie, pouvoir compter sur un ascenseur fonctionnel est indispensable pour les personnes âgées qui résident en appartement. Selon l’étude Ipsos, 29 % des sondés affirment qu’il s’agit d’un des équipements les plus utiles pour pouvoir rester chez soi le plus longtemps possible. Ils sont même 22 % à considérer l’ascenseur comme l’outil le plus indispensable à cet effet.

Un critère de choix pour un investissement immobilier

L’étude Ipsos souligne un autre fait très intéressant. En l’occurrence, la présence d’un ascenseur est considérée comme un facteur de choix décisif pour 39 % des sondés. Pour aller plus loin, 56 % de la part concernée affirme que sa présence est indispensable dès le 1er ou le 2ème étage. Pour les porteurs de projets immobiliers, l’ascenseur devient donc un critère qui compte, au même titre que la notation au DPE, la localisation du bien ou l’évolution des taux immobiliers.

Florence Bigé, présidente de la Fédération des Ascenseurs abonde en ce sens : « Les attentes des Français évoluent plus vite que les normes. L’ascenseur devient un critère d’attractivité du logement, y compris dans les immeubles de faible hauteur, et s’impose comme un acteur de la ville inclusive. Il faut repenser les référentiels de construction ».