Prix immobiliers : jusqu’à 9 % de baisse en deux ans à Bordeaux, Lyon et Nantes

Diane Levy 27 août 2026  3 min

Alors que le marché immobilier français s’est stabilisé après deux années de correction, Bordeaux, Lyon et Nantes, trois grandes métropoles françaises, poursuivent leur rééquilibrage, avec des baisses de prix confirmées sur un an, deux ans et cinq ans d’après le dernier Observatoire PAP. L’occasion de comparer ces trois villes à la dynamique nationale, pour vous donner une vision plus claire du paysage immobilier français actuel.

Les dynamiques de ces grandes villes

Tout d’abord, PAP indique que ce mouvement de baisse des prix n’est plus lié à un effondrement de la demande, mais plutôt à un réajustement des prix, après une période de flambée de prix pendant et après la crise du Covid. Une situation qui, bien que multifactorielle, trouvait une de ses explications dans des taux immobiliers très bas, qui ont depuis remonté pour se stabiliser.

Pour ce qui est des 3 villes, on observe une chute importante des prix sur 2 ans, entre 8,2 et 9,2 %. Tandis que pour ce qui est de l’année écoulée, elle est plus contenue, notamment pour Nantes (-1,3 %) et Lyon (-1,7%), tandis que Bordeaux connaît la baisse de prix la plus importante (-2,9%).

En entrant un peu plus dans le détail afin de contextualiser ces dynamiques, PAP explique la baisse plus importante de Bordeaux par un réajustement des prix, après une période de hausse particulièrement importante entre 2015 et 2020. Une situation qu’a aussi connue Lyon, mais sur la période Covid. Un cycle qui s’inverse depuis 2023. Nantes, enfin, affiche la baisse la plus contenue des trois. PAP avance que le marché nantais est le plus prévisible dès trois, la baisse ne connaissant ni accélération ni ralentissement, mais une progression linéaire depuis 2023.

Un décalage de cycle avec le reste du marché

Si ces 3 grandes métropoles connaissent une baisse de prix importante, la dynamique ne s’avère pas pour autant nationale. Paris connaît elle une baisse de prix moins importante avec un prix moyen au 1er août 2026 de 9 765 € selon les données de PAP. Un prix en baisse sur les 2 dernières années (-2,0 %), mais qui connaissent une hausse sur l’année écoulée (+1 %).

Dans le même temps, au niveau national, le prix moyen d’un m² s’établit lui à 3 128 € selon un autre observatoire, celui de SeLoger et Meilleurs Agents. Un chiffre quasi stables depuis le début de l’année de 2026, avec une évolution en très légère baisse de 0,2 %.

Avec des prix à la baisse, des délais de vente qui s’allongent, et des taux immobiliers stable, le marché immobilier inverse le rapport de force et se trouve dans une position plutôt favorable aux acheteurs.