Rennes : le quartier de la gare, un secteur rentable pour l’investissement locatif

Diane Levy 4 août 2026  3 min

À Rennes, le quartier Sud Gare tire parti du projet urbain EuroRennes pour afficher une progression de prix et une rentabilité locative supérieures à la moyenne de la ville. Un secteur à surveiller pour les investisseurs.

Un marché rennais qui retrouve une légère dynamique

Le prix moyen de l’immobilier à Rennes s’établit à 3 816 €/m², avec une hausse de 0,8 % sur un an après un recul de 3,2 % sur deux ans selon l’Observatoire PAP de juillet 2026. Ce chiffre rejoint les données institutionnelles de la direction générale des finances publiques qui situent le prix médian des appartements rennais à 3 696 €/m² en juin 2026, en hausse de 1,9 % sur un an, sur la base de 3 867 ventes enregistrées au cours des douze derniers mois.

La ville compte 73 000 étudiants et un bassin d’emploi porté par le numérique, la cybersécurité et l’automobile, avec une demande qui se répartit entre :

• primo-accédants (40 %) ;
• familles en quête de grands logements (30 %) ;
• investisseurs locatifs (20 %) ;
• et cadres en mobilité (10 %), ces derniers étant plutôt tournés vers le centre-ville et le quartier de la gare.

Sud Gare – EuroRennes, un secteur porté par la transformation urbaine

Le quartier Sud Gare – EuroRennes se distingue nettement du reste de la ville et affiche un prix moyen de 4 378 €/m², tous types de biens confondus, soit près de 8 % au-dessus de la moyenne rennaise, avec une progression de 2 % sur cinq ans, contre 1 % pour l’ensemble de la ville.

Le projet urbain EuroRennes, qui ajoute des bureaux, des logements et des équipements culturels au sud du centre-ville en faisant cohabiter immeubles anciens rénovés et programmes neufs, explique cette dynamique. PAP anticipe une plus-value pour les logements situés à proximité de la gare dans les prochaines années, compte tenu de l’ampleur du projet urbain en cours.

Une rentabilité locative légèrement supérieure à la moyenne rennaise

Le loyer moyen d’un appartement atteint 15,9 €/m² dans le quartier de la gare, contre 15 €/m² pour l’ensemble de la ville. Pour un deux pièces de 48 m², l’achat coûte 184 800 € dans le quartier de la gare contre 187 800 € en moyenne dans la ville, pour un loyer mensuel respectif de 763 € et 720 €. La rentabilité brute atteint 4,9 % dans ce quartier, contre 4,6 % pour la moyenne de la ville. Le rendement y est donc légèrement supérieur pour un prix d’achat au mètre carré inférieur à la moyenne rennaise malgré les investissements en cours.

Ces niveaux de rendements restent cohérents avec un contexte de financement stabilisé : le taux moyen des prêts immobiliers s’établissait à 3,23 % en mars 2026, stable sur le trimestre, selon l’Observatoire du Crédit Logement/CSA, loin des 4,5 % de fin 2023. Les investisseurs qui envisagent de se positionner sur ce secteur en pleine transformation doivent néanmoins sécuriser les conditions de financement, en particulier dans un quartier où la revalorisation à moyen terme suppose de pouvoir tenir l’investissement sur la durée.