Rénovation intérieure : quels sont les coûts réels observés en Île-de-France ?

Diane Levy 24 septembre 2026  4 min

Rénover un studio coûte presque deux fois plus cher au mètre carré qu’une maison : c’est l’un des enseignements de la première édition de l’observatoire ARTEP, fondé sur des dossiers réels traités entre 2018 et 2026 par ce courtier francilien en travaux.

Jusqu’à 1 195 €/m² pour rénover des petites surfaces

Le prix médian d’une rénovation intérieure complète varie énormément selon la surface du logement selon une étude ARTEP relayée par différents médias, dont MonImmeuble. Mais contrairement à ce que l’on pourrait croire, plus le logement est petit, plus sa rénovation coûte cher. Pour les appartements de moins de 40 m², le coût médian atteint 1 195 € TTC/m², contre 742 € pour les surfaces de 40 à 60 m² et 682 € au-delà de 60 m². Pour une maison de 130 m², la médiane redescend encore, à 665 €/m², soit près de deux fois moins qu’un petit appartement.

Cet écart s’explique par le poids des dépenses fixes et incompressibles (tableau électrique, salle de bain, arrivées d’eau et plomberie), dont le coût reste globalement identique quelle que soit la taille du logement et qui pèse donc mécaniquement plus lourd rapporté au mètre carré. La rénovation d’une salle de bain illustre particulièrement bien ce phénomène : sur une surface médiane de seulement 6 m², elle concentre plomberie, étanchéité, évacuations et équipements sanitaires, pour un coût médian de 2 159 €/m², soit environ 11 000 € au total. Le budget médian d’une rénovation complète s’établit à environ 34 470 € pour un appartement et 80 150 € pour une maison selon le baromètre Artep, relayé par les Echos.

Des dépassements de budget qui traduisent le plus souvent un choix

Autre fait notable : dans 42 % des dossiers analysés par l’Artep, le coût du chantier augmente en cours de route (+ 7,29 % en médiane) entre le début et la fin des travaux. Cette hausse ne signifie pas nécessairement un dérapage, car dans la quasi-totalité des cas dans lesquels elle est documentée, elle résulte d’une décision du client lui-même : ajout d’une prestation, modification d’un choix, changement d’équipement, élargissement du périmètre du chantier… Une hausse probable qu’il convient toutefois d’anticiper avant de lancer les travaux, sous peine de mauvaise surprise budgétaire.

Autre enseignement souligné par l’étude relayée par Les Échos : une rénovation intérieure complète ne correspond pas systématiquement à une rénovation énergétique. Seuls 30 % des chantiers analysés comprenaient une isolation thermique par l’intérieur, la majorité des dossiers portant sur une reprise intégrale des espaces habitables (sols, murs, plâtrerie, plomberie, électricité, équipements sanitaires, peinture et finitions) sans nécessairement traiter la performance énergétique.

Un contexte d’aides publiques resserré qui renforce l’enjeu du financement

Ces données sont publiées alors que MaPrimeRénov’, la principale aide de l’État pour les travaux de rénovation énergétique, vient à nouveau d’être rabotée. La plupart des « monogestes » ont été supprimés au profit des seules rénovations d’ampleur. Avec un soutien public resserré, le reste à charge des ménages qui engagent des travaux de rénovation, qu’ils soient énergétiques ou non, tend donc à augmenter.

Pour gagner en sérénité, l’acquéreur d’un bien à rénover a donc intérêt à intégrer, dès sa demande de prêt immobilier, une marge de sécurité d’environ 7 % sur le budget travaux initial. Ce montant, qui correspond à la médiane des dépassements observés par l’ARTEP, évitera les mauvaises surprises en cours de chantier.