Résidences secondaires : les retraités dopent encore la demande, mais jusqu’à quand ?

Diane Levy 1 octobre 2025  3 min

La résidence secondaire attire surtout les seniors, mais l’avenir pourrait bien redistribuer les cartes.

Les retraités, principaux détenteurs de résidences secondaires

En France, posséder une maison de vacances n’est pas à la portée de toutes les générations. Selon les chiffres du Service des données et études statistiques (SDES) en 2021, les propriétaires de résidence secondaire étaient répartis ainsi :

• 15 % âgés entre 70 à 89 ans ;
• 3,4 % âgés de 40-49 ans.

Un écart générationnel révélateur : la résidence secondaire demeure accessible surtout aux retraités. Avec le vieillissement de la population, la demande pourrait donc rester forte dans les années à venir.

Un attrait en baisse chez les plus jeunes

Les 60-69 ans d’aujourd’hui sont moins nombreux à détenir une résidence secondaire que leurs aînés au même âge dix ans plus tôt, souligne le SDES. Plusieurs facteurs expliquent ce recul :

• la flambée des prix immobiliers depuis les années 2000 ;
• le coût élevé de l’entretien ;
• une fiscalité lourde ;
• mais aussi l’évolution des habitudes de loisirs qui séduit davantage les plus jeunes (voyages à bas prix, locations saisonnières, séjour flexible via des plateformes en ligne, etc.).

À cela s’ajoute le retard dans les transmissions par héritage, qui freine l’accès au patrimoine immobilier. Pour les nouvelles générations qui souhaitent devenir propriétaire, le recours à un courtier en crédit s’avère très utile. Grâce à sa connaissance et son réseau de partenaires, ce professionnel sait actionner tous les leviers pour optimiser la capacité d’emprunt et obtenir les meilleures conditions de financement.

Quel avenir pour le marché des résidences secondaires ?

Si les plus jeunes boudent les maisons de vacances, un autre phénomène prend de l’ampleur : les « pied-à-terre professionnels ». Ces logements sont de plus en plus prisés par les actifs pour se rapprocher de leur lieu de travail. La preuve en chiffre puisque leur part est passée :

• de 15 % en 2013 ;
• à 24 % en 2020.

Quant aux résidences secondaires au sens classique, leur nombre pourrait encore progresser. Selon les projections du SDES basées sur les scénarios démographiques de l’Insee, la France comptera un demi-million de résidences secondaires supplémentaires entre 2020 et 2050. Dans le détail, la hausse devrait atteindre :

• 24 000 unités par an jusqu’en 2030 ;
• Puis 18 000 par an entre 2030 et 2040 ;
• Et 8 000 par an sur la décennie suivante.

À noter que cette progression resterait portée principalement par les plus de 70 ans jusqu’en 2040. Avec la fin progressive de la génération des baby-boomers, la proportion de seniors propriétaires reculerait ensuite légèrement, de 14,3 % en 2030 à 13,5 % en 2050.