2024 : l’année de tous les changements pour l’immobilier

Diane Levy 15 janvier 2024  4 min

Nouvelles modalités pour le prêt à taux zéro ainsi que pour MaPrimeRénov’, lancement de Ma Prime Logement Décent, fin du Pinel… Voici les principaux changements à venir dans le secteur de l’immobilier pour l’année 2024.

Arrêt du Pinel en 2024

C’est la dernière année du Pinel. Ce dispositif qui permet aux investisseurs locatifs de réduire leurs impôts prend fin en 2024. Les taux de réduction d’impôt, qui avaient déjà baissé en 2023, sont encore réduits cette année :

• de 10,5 %, le taux passe à 9 % pour un engagement de location de 6 ans ;
• de 15 %, le taux passe à 12 % pour un engagement de location de 9 ans ;
• de 17,5 %, le taux passe à 14 % pour un appartement loué pendant 12 ans.

Ainsi, pour un appartement neuf de 280 000 € loué pour une durée de 12 ans, la réduction d’impôt (14 %) sera au maximum de 39 200 € en 2024, contre 49 000 € en 2023 et 58 800 € auparavant. Pour continuer à profiter de la réduction à taux plein (12 %, 18 % et 21 % pour un engagement de location de respectivement 6,9 et 12 ans), les logements doivent respecter certaines conditions :

• être situés dans un quartier prioritaire de la ville ;
• respecter les critères de qualité environnementale et d’usage (Pinel+).

Fin du prêt à taux zéro pour les maisons au printemps 2024

Le prêt à taux zéro (PTZ), qui aide les primo-accédants à financer leur achat immobilier sans payer d’intérêts, évolue également en 2024. Dans le neuf, ce prêt aidé à taux nul est recentré sur l’habitat collectif en zones tendues (A, Abis, B1) et ne pourra plus servir à la construction d’une maison individuelle.

De plus, les plafonds de revenus pour être éligible au PTZ sont augmentés. Les ménages aux revenus plus modestes pourront emprunter avec une quotité de 50 %. En ce qui concerne les revenus les plus aisés, l’accès au PTZ pourra s’effectuer pour une quotité de 20 %. Dans l’ancien, pas de changement : le PTZ reste possible sous condition de travaux en zones détendues (B2, C). À noter que le prêt à taux zéro nouvelle version devrait entrer en application en avril 2024. D’ici là, il est toujours possible de profiter des conditions du PTZ de 2023.

Changement pour MaPrimeRénov’ et nouveaux dispositifs d’aide en 2024

Les aides à la rénovation énergétique des logements font aussi l’objet de quelques évolutions en 2024. Objectif ? Répondre aux ambitions fortes du gouvernement d’accélérer la rénovation des passoires énergétiques. Une étape indispensable si on veut respecter le calendrier d’interdiction progressive à la location des logements mal isolés. Ainsi, depuis le 1^er janvier 2024, MaPrimeRénov’ concerne :

• principalement les travaux de rénovation globale qui permettent un gain minimal de deux classes sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• avec un accompagnement obligatoire de « Mon Accompagnateur Rénov’ » pour venir soutenir les démarches techniques, administratives et financières.

En parallèle du recentrage de MaPrimeRénov’, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) propose depuis le début de l’année 2024 les dispositifs suivants :

• MaPrimeAdapt’ consacré au financement de travaux d’adaptation du logement pour personnes âgées ou handicapées ;
• Ma Prime Logement Décent une nouvelle aide financière pour les rénovations des logements insalubres qui remplace les aides « Habiter sain » et « Habiter serein ».

Durée d’endettement maximale dans l’ancien avec travaux

Autre changement pour les porteurs de projet immobilier. Depuis le début de l’année 2024 et grâce au HCSF, les emprunteurs qui achètent un logement ancien avec un projet de rénovation peuvent bénéficier d’un crédit immobilier plus long. La durée d’endettement maximale passe de 25 à 27 ans si le coût des travaux représente au moins 10 % du prix d’achat (contre 25 % en 2023). Pour concrétiser un projet d’achat, il est fortement conseillé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel connaît tous les rouages du crédit et sait actionner les leviers nécessaires pour obtenir une solution de financement adaptée, au meilleur taux.