Loyers : jusqu’à 1,57 % de hausse avec le nouvel IRL

Diane Levy 11 novembre 2026  2 min

Mauvaise nouvelle pour certains locataires : l’indice de référence des loyers progresse de 1,57 % sur un an.

L’indice de référence des loyers repart à la hausse

+1,57 %. C’est la nouvelle progression annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL) au troisième trimestre 2026, selon les chiffres publiés par l’Insee le 15 octobre. Après être descendue à 0,78 % début 2026, la hausse annuelle de cet indicateur s’accélère pour le deuxième trimestre consécutif. Elle reste néanmoins bien inférieure aux 3,5 % enregistrés en 2023.

En France métropolitaine, l’IRL s’établit désormais à 148,06 points, contre 145,77 un an auparavant. Voici son évolution depuis le troisième trimestre 2025 :

Source : Insee, indice de référence des loyers, 2026

Quelles conséquences pour les locataires ?

Pour les locataires concernés, cette progression pourrait se traduire par une augmentation du loyer. L’IRL permet aux propriétaires bailleurs de réviser chaque année le montant pour les locations vides ou meublées. En revanche, si la progression annuelle atteint 1,57 % sur l’ensemble des territoires concernés, la valeur de l’indice varie selon la localisation du logement. Au troisième trimestre 2026, l’Insee relève :

• 148,06 en France métropolitaine ;
• 143,80 en Corse ;
• 145,21 dans les départements et régions d’outre-mer concernés.

Une hausse des loyers qui n’est pas automatique

La publication d’un nouvel IRL ne signifie pas que tous les locataires verront leur loyer augmenter. Pour réviser le loyer en cours de bail, une clause doit être prévue à cet effet dans le contrat de location. Si cette condition est remplie, trois règles sont à retenir :

• le loyer peut être révisé une fois par an ;
• la révision intervient à la date prévue dans le bail, ou, à défaut, à sa date anniversaire ;
• le trimestre de référence indiqué dans le contrat détermine l’indice à utiliser.

Un locataire dont le bail prévoit un autre trimestre de référence ne sera donc pas nécessairement concerné par cette hausse de 1,57 %. À noter que pour les ménages qui souhaiteraient devenir propriétaires, des outils en ligne permettent de réaliser une simulation de prêt immobilier pour évaluer la faisabilité de leur projet.