2027 : l’année décisive pour l’immobilier français ?

Diane Levy 9 septembre 2026  2 min

2026 a déçu, mais 2027 pourrait bien changer la donne : c’est l’idée qui ressort de la dernière communication de SeLoger et Meilleurs Agents. En plus d’une analyse du marché, les deux sites spécialisés proposent leurs perspectives pour les mois qui viennent.

En 2026, une reprise « grippée »

Avec 955 000 transactions anticipées d’ici fin décembre, l’année qui s’achève est loin d’avoir tenu ses promesses. Si l’étude souligne une « activité solide » et une stabilisation à un « niveau élevé », elle regrette, pour le marché, un écart entre potentiel et activité : « compte tenu de la croissance du nombre de ménages, celui-ci peut aujourd’hui être estimé autour d’un million de transactions par an : il manque donc encore 50 000 à 70 000 ventes ».

Le « choc pétrolier » induit par le conflit au Moyen-Orient explique en grande partie cette sous-performance. L’actualité internationale et ses effets sur l’inflation sont venus perturber les taux immobiliers, dégradant du même coup le pouvoir d’achat des particuliers : « un ménage peut aujourd’hui acquérir en moyenne environ 69 m² en France, soit 2 m² de moins qu’un an auparavant et surtout 11 m² de moins qu’en 2020 » relève le communiqué.

Un espoir pour 2027 ?

Dans la publication, le développement de la guerre en Iran apparaît central dans les projections. Deux trajectoires, en grande partie dépendantes des tensions dans la région, sont présentées pour 2027.

D’abord, un scénario dit « favorable », possible en cas de désescalade, qui rapprocherait le marché de « son potentiel ». Les sites avancent alors une hypothétique valorisation de la pierre allant jusqu’à 3 %.

Le maintien des tensions dans le Golfe conduirait, lui, à concrétiser le scénario « défavorable » : le nombre de transactions resterait autour de 900 000, avec une absence d’évolution pour les prix.

Pour Thomas Lefebvre, directeur scientifique pour SeLoger et Meilleurs Agents, « 2027 peut être l’occasion de changer la donne. Mais une baisse des tensions géopolitiques ne suffira pas : la trajectoire de la dette française comptera également et, surtout, le logement a besoin d’un cap ». En cette année d’élection, l’expert préconise de « redonner de la confiance et de la stabilité aux ménages comme aux professionnels ».