Baisse des taux immobiliers : le marché amorce une reprise !

Diane Levy 4 novembre 2024  3 min

La chute des taux de crédit immobilier se poursuit au 3e trimestre 2024 selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Preuve que le marché est plus dynamique.

Un recul des taux qui relance la demande

Depuis septembre 2024, les taux de crédit immobilier affichent une légère baisse, atteignant 3,59 % en moyenne. Une tendance au repli des taux qui marque un retour progressif de la demande après plusieurs mois de taux élevés. D’ailleurs, plusieurs facteurs ont également permis de soutenir ce recul des taux, tels que :

• la concurrence accrue entre les établissements bancaires qui ont fait le choix de redynamiser le marché des crédits immobiliers ;
• la réduction du taux de refinancement décidée en septembre par la Banque centrale européenne (BCE).

Cette baisse intervient alors que les conditions de marché restent complexes entre la hausse des prix immobiliers et l’inflation.

Allongement des durées de prêt pour faciliter l’accès au crédit

Alors que les taux moyens ont reculé et sont passés de 4,2 % en décembre 2023 à 3,54 % en septembre 2024, la durée moyenne des prêts se maintient à des niveaux élevés (248 mois). Les banques semblent encourager l’accès au crédit avec des durées plus longues pour rendre les mensualités plus abordables. Les ménages peuvent ainsi retrouver une meilleure solvabilité, notamment les primo-accédants et les jeunes emprunteurs. Cependant, bien que les durées s’allongent, le coût des opérations financées demeure élevé, impacté par des prix de biens immobiliers toujours en hausse dans certaines régions.

Production de crédits et perspectives pour 2025

Le marché du crédit immobilier continue de montrer des signes encourageants, avec une production de prêts en hausse de 11,4 % au troisième trimestre. La fin de l’année pourrait confirmer une reprise progressive du secteur, bien que la prudence reste de mise. Les prévisions pour 2025 indiquent que la stabilisation des taux pourrait favoriser une reprise modérée de la demande. Mais la relance durable du secteur dépendra de plusieurs facteurs, notamment le soutien des banques et la stabilisation de l’inflation.

Pour la réussite d’un projet immobilier, le recours à un expert courtier reste vivement conseillé. Grâce à ce professionnel, l’emprunteur bénéficie d’un atout de taille pour consolider son dossier de financement et décrocher un crédit au meilleur taux.