On ne les arrête plus. Les délais d’écoulement explosent dans le neuf pour atteindre parfois plus de trois ans !
Près de deux ans en moyenne pour écouler une offre
Alors qu’en 2022, les promoteurs pouvaient espérer écouler une offre commerciale en dix mois environ, le délai d’écoulement a plus que doublé aujourd’hui. En moyenne, il faut compter un peu plus de 22 mois pour vendre dans le neuf, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) au premier trimestre 2024. Le délai d’écoulement correspond à la période nécessaire à l’épuisement complet de l’offre commerciale. Dans le détail en chiffres, ce délai est passé :
- de 9,3 mois au début de l’année 2022 ;
- à 11,1 mois fin 2022 ;
- puis 22,2 mois au premier trimestre 2024.
Une explosion des délais de vente qui reflète l’importance de la crise qui sévit aujourd’hui dans le secteur de la construction.
Des chiffres qui inquiètent
Selon les observations de la FPI, aucune métropole en France n’affiche désormais un délai d’écoulement inférieur à douze mois, considéré comme idéal. Et dans certaines villes, les chiffres vont même bien au-delà. Ainsi, toujours selon la FPI, les délais pour vendre dans le neuf s’élèvent à :
- 39,6 mois à Lille ;
- 36,4 mois à Nantes ;
- 35,5 mois à Rennes ;
- 31,5 mois à Lyon.
La demande en chute libre
En cause ? La FPI pointe du doigt la baisse de la demande pour justifier cet allongement des délais d’écoulement. Avec une baisse continue des permis de construire et des réservations de logements neufs, le secteur fait face au « niveau le plus bas constaté depuis la création de l’Observatoire FPI ». Les réservations de logements neufs ont ainsi chuté de 15,4 % pour atteindre 19 135 au premier trimestre 2024. Une situation préoccupante qui pourrait bien préparer le terrain pour une pénurie prochaine de logements.
