Quel emprunt immobilier en Mai 2015 ?

Diane Levy 11 juin 2015  3 min

Quel est le profil des personnes devenues propriétaires en mai 2015? Apport, montant moyen de l’achat ou de l’emprunt immobilier, revenus mensuels…

Comme tous les mois, Immoprêt, courtier en prêt immobilier qui a accompagné plus de 25 000 familles en 2014, revient sur le profil des acquéreurs qu’il a aidé en 2015.

Immoprêt a accompagné 17 098 familles pour leur emprunt immobilier depuis le 1^er janvier 2015.

4 330 familles accompagnées par Immoprêt courant mai 2015

Ulrich Maurel, président fondateur du réseau, explique : « En comparant le profil acquéreur de mai 2014 versus mai 2015, nous relevons quelques écarts notables, comme la durée moyenne de l’emprunt immobilier réduite de 5 mois et le montant moyen de l’emprunt immobilier en hausse de 3,8%.

La baisse de la durée de l’emprunt immobilier s’explique non seulement par des taux bas qui confirment le « regain » de pouvoir d’achat des ménages, mais aussi par les conditions qui se resserrent sur les durées les plus longues. Que l’emprunteur dispose ou pas d’un apport, contracter un prêt sur 25 ans reste de plus en plus compliqué. Fort d’un contexte de taux bas, chez Immoprêt nous conseillons d’emprunter sur 20 ans et de moduler ensuite son échéance à la hausse, en repassant sur une durée plus longue.

Pour ce mois de mai, nous notons également une hausse de l’apport moyen de 1,5% versus mai 2014 et une baisse du revenu moyen de 4,2%. Nous pensons que cette augmentation de l’apport est due au fait que les acheteurs passant à l’acte ont épargné pour améliorer leur dossier tout en profitant d’un contexte très favorable avant une potentielle hausse des taux en fin d’année. La baisse du revenu moyen des acquéreurs s’explique par une accession à la propriété devenue possible pour des revenus moins importants depuis quelques temps, surtout avec une bonne tenue de compte et un apport conséquent. »

Depuis le 1^er janvier 2015, la renégociation de crédit a concerné 5 831 familles pour le courtier Immoprêt, soit environ 1/3 des familles accompagnées. Cette proportion prouve que les personnes ayant un emprunt immobilier en cours se sont montrées sensibles à la possibilité de renégocier leur crédit, via une baisse des mensualités ou un raccourcissement de la durée. Une démarche encore intéressante aujourd’hui.

Depuis le début de l’année, 8 796 primo-accédants accompagnés par Immoprêt

« Comme depuis le début de l’année 2015, plus de la moitié de nos clients sont primo-accédants ce mois de mai encore. », constate Ulrich Maurel.

« Courant mars et avril, nous avions constaté que les primo-accédants bénéficiaient d’une durée d’emprunt immobilier stable, de 251 mois. Pour le mois de mai, cette durée est en baisse de 4 mois, à 247 mois. Pour bénéficier d’un contexte favorable à l’acquisition, – avec cette abaissement de la durée d’emprunt immobilier, les taux bas pratiqués depuis un moment, un prix de l’immobilier en baisse dans certaines régions, et la flexibilité accrue des vendeurs, – les primo-accédants devraient continuer à se positionner sur l’achat de biens. Cela est d’autant plus intéressant que l’apport moyen est en hausse continue : 21 315 € en mars, 23 738 € en avril, 24 344€ en mai. », poursuit le président fondateur d’Immoprêt.