Héritage : plus de 700 000 logements transmis par an
Entre 2018 et 2023, 702 000 logements anciens ont été transmis chaque année en moyenne par héritage ou donation, selon une étude de l’Insee. Mais ces transmissions interviennent souvent tard dans la vie.
Un héritage immobilier à 54 ans en moyenne
54 ans. C’est l’âge moyen auquel on hérite d’un logement en France, selon une étude de l’Insee publiée en octobre 2026. Un âge bien supérieur à celui des acheteurs immobiliers si l’on se réfère aux chiffres qui illustrent les différents modes d’acquisition :
- 54 ans pour les héritiers d’un logement ;
- 48 ans pour les bénéficiaires d’une donation immobilière ;
- 43 ans pour les acheteurs d’un bien immobilier.
Ce décalage tient notamment à l’âge des personnes qui transmettent leur patrimoine. Les propriétaires décédés ont en moyenne 78 ans, contre 63 ans pour les donateurs. Dans trois successions immobilières sur quatre, les héritiers ont entre 20 et 39 ans de moins que le défunt.
Près de deux bénéficiaires sur trois sont déjà propriétaires
L’héritage immobilier arrive souvent après un premier achat. À 54 ans, de nombreux bénéficiaires ont déjà acquis leur résidence principale, avec ou sans crédit immobilier. Selon l’Insee, 63 % des héritiers et des bénéficiaires d’une donation possèdent déjà au moins un logement avant la transmission. Dans le détail :
- 36 % sont propriétaires d’un logement ;
- 27 % en détiennent plusieurs.
Une fois la transmission réalisée, 70 % des bénéficiaires sont multipropriétaires, contre seulement 20 % de l’ensemble des personnes majeures. Par ailleurs, il est à souligner que le patrimoine immobilier transmis est aussi inégalement réparti : près d’un bénéficiaire sur trois (32 %) appartient aux 20 % de la population ayant les niveaux de vie les plus élevés.
Héritage ou donation : que deviennent les logements trois ans après ?
Conserver la maison familiale, la louer ou la vendre ? Le devenir des logements varie sensiblement selon qu’ils sont transmis par héritage ou par donation. Près de trois logements hérités sur dix sont revendus dans les trois ans, contre seulement 5 % des logements reçus par donation.
L’Insee a notamment suivi les logements transmis en 2018 pour connaître leur situation trois ans plus tard. Voilà ce qu’il en résulte :
| Situation du logement | Héritage | Donation |
| Vendu par les héritiers ou donataires | 29,4 % | 5,2 % |
| Occupé par un propriétaire déjà présent | 18,9 % | 17,7 % |
| Loué comme résidence principale | 15,6 % | 30,3 % |
| Occupé par un des héritiers ou un des donataires | 15 % | 19,6 % |
| Utilisé comme résidence secondaire | 11 % | 14,4 % |
| Vacant | 7,8 % | 9,5 % |
| Transmis à nouveau | 1,2 % | 1,6 % |
| Autre situation | 1,1 % | 1,7 % |
Source : Insee, octobre 2026. Étude portant sur les logements anciens transmis entre 2018 et 2023, en France, hors Alsace, Moselle et Mayotte.
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