Marché immobilier à Paris : quel bilan en 2026 ?
Après plusieurs années de baisse, les prix des appartements se stabilisent à Paris en 2026. Le marché reste toutefois loin de son niveau record de 2020 et les conditions de crédit ne favorisent pas encore un véritable rebond.
Des prix stables après plusieurs années de baisse
En 2026, la baisse des prix marque une pause dans la capitale. Selon les données de SeLoger, le prix moyen d’un appartement parisien s’établit à 9 670 €/m² au 1er septembre 2026, un niveau stable sur un an. Sur une période plus longue, le constat est différent. Les prix ont reculé de 10,5 % en cinq ans et se situent désormais 12 % en dessous du record atteint en juillet 2020. Paris reste néanmoins la ville la plus chère d’Île-de-France. À titre de comparaison, le prix moyen atteint 8 347 €/m² à Boulogne-Billancourt et 7 558 €/m² à Versailles.
Des taux de crédit encore élevés
Si les prix se stabilisent, les conditions de financement continuent de peser sur le marché. Selon SeLoger, les taux des crédits immobiliers se situent autour de 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, après être repartis à la hausse. Pour les ménages, le coût du crédit reste donc un élément important dans la concrétisation d’un projet immobilier. La baisse des prix enregistrée ces dernières années ne suffit cependant pas à compenser des conditions de financement moins favorables.
Le délai de vente évolue, lui aussi, légèrement : un appartement parisien se vend en moyenne en 70 jours en 2026, contre 68 jours un an auparavant.
Une reprise encore incertaine en 2027
Après la stabilisation observée en 2026, un rebond des prix n’est pas encore à l’ordre du jour. Selon SeLoger, même dans un scénario favorable en 2027, les prix pourraient avant tout se stabiliser, sans forcément repartir à la hausse. L’évolution du marché parisien devrait dépendre du contexte économique et des conditions de financement. Pour les futurs acquéreurs, le prix du bien n’est en effet qu’un des éléments à prendre en compte. Les revenus, les charges, le niveau des taux et la durée de remboursement du prêt sont autant d’éléments déterminant la capacité d’emprunt d’un ménage, et donc le budget disponible pour concrétiser son projet immobilier.
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