Île-de-France et plus-value immobilière : attention au délai avant la revente

Diane Levy 20 mars 2026  3 min

La revente d’un bien francilien dans un délai inférieur à trois ans est systématiquement synonyme de moins-value. C’est en tout cas ce qui est avancé par Les Notaires du Grand Paris dans un communiqué de presse publié récemment.

Une moins-value systématique en cas de revente à court terme

C’est le constat implacable dressé par Les Notaires du Grand Paris dans un communiqué de presse publié fin février dernier. Un bien acheté au troisième trimestre 2022 a forcément enregistré une moins-value à la revente après une cession au troisième trimestre 2025. La raison ? Un contraste marqué entre :

un coût moyen élevé des prix au m² sur l’année 2022, dus à des taux d’intérêt historiquement bas liés à la période Covid ;

et une baisse puis une stabilisation des prix au m² sur l’année 2025, due à une forte remontée des taux immobiliers après la période faste du Covid.

Concrètement, un propriétaire qui a fait l’acquisition d’un bien en 2022-2023 se retrouve aujourd’hui contraint d’accepter de le revendre à un tarif inférieur, étant donné que les prix au m² ont fortement diminué en l’espace de trois ans.

Selon des chiffres partagés au sein du communiqué de presse des Notaires du Grand Paris, on découvre que ces moins-values peuvent être particulièrement élevés :

• – 50 350 € pour un appartement situé à Paris entre le T3 2022 et le T3 2025 ;
• – 57 400 € pour une maison située dans le Val-de-Marne entre le T3 2022 et le T3 2025 ;
• – 104 700 € pour une maison située dans les Hauts-de-Seine entre le T3 2022 et le T3 2025.

Un bilan plus contrasté en cas de revente après 5 ans

À horizon de revente sur 5 ans, les observations des Notaires du Grand Paris sont plus contrastées. S’il existe encore certaines moins-values prononcées, notamment en Petite Couronne où les prix moyens au m² en 2025 étaient encore inférieurs à ceux observés en 2020, la tendance s’inverse en Grande Couronne. On peut ainsi relever :

• + 5 130 € pour un appartement situé en Seine-et-Marne entre le T3 2020 et le T3 2025 ;
• + 2 360 € pour un appartement situé dans l’Essonne entre le T3 2020 et le T3 2025 ;
• + 2 100 € pour une maison située dans le Val-d’Oise entre le T3 2020 et le T3 2025.

Une plus-value prédominante en cas de revente après 10 ans

Les biens achetés au cours de l’année 2015 enregistrent quant à eux une belle plus-value en cas de revente 10 ans plus tard. C’est en tout cas la tendance générale qui se dégage des chiffres communiqués par Les Notaires du Grand Paris. Dans leur communiqué, ces derniers précisent que : « à l’échelle de l’Île-de-France, le prix des appartements a progressé de 17,5 % entre 2015 et 2025, générant une plus-value moyenne de près de 54 000 € par logement ».

Cette tendance se ressent également au niveau de la vente des maisons, que ce soit en Grande comme en Petite Couronne :

• + 75 200 € pour une maison située dans les Hauts-de-Seine entre le T3 2015 et le T3 2025 ;
• + 48 900 € pour une maison située dans le Val-de-Marne entre le T3 2015 et le T3 2025 ;
• + 41 000 € pour une maison située dans les Yvelines entre le T3 2015 et le T3 2025.