Immobilier à Lyon : quels sont les arrondissements les plus abordables ?

Diane Levy 19 mars 2026  2 min

Face à un prix immobilier moyen de 4 605 € au m², les 9e, 5e et 8e arrondissements lyonnais restent les plus accessibles. Ils figurent parmi les moins chers, selon les chiffres PAP de fin février 2026.

Des prix inférieurs à 4 250 €

Ville dynamique et prisée par de nombreux investisseurs immobiliers, Lyon affiche un prix moyen de 4 605 € au m², selon le média spécialisé PAP (Particulier à Particulier). Si certains quartiers affichent des tarifs prohibitifs, d’autres sont bien plus abordables. C’est notamment le cas pour :

• le 9e arrondissement (situé le plus au nord), qui affiche le prix le plus bas, établi à 3 760 €/m² (malgré une hausse annuelle légère de 0,8 %) ;
• le 5e arrondissement, qui comprend la fameuse colline de Fourvière et le quartier historique du Vieux Lyon (4 080 €/m², en baisse de 1,6 % );
• et le 8e arrondissement, localisé entre le 3e et le 7e (4 250 €/m² et + 0,2 %).

Des écarts significatifs

Les prix fluctuent de près de 2 000 € le m² entre l’arrondissement le moins cher (le 9e avec 3 760 €/m²) et le plus cher (le 2e, hypercentre de l’agglomération aux nombreux commerces et monuments, qui tourne autour des 5 480 €/m²). Un écart conséquent pour les porteurs de projet à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, qui peut peser lourd dans l’obtention d’un crédit immobilier.

Tout en haut du classement, aux côtés du 2e arrondissement, on retrouve :

• le 6e (5 420 €) ;
• le 4e (5 010 €/m²), situé sur la colline de la Croix-Rousse ;
• les autres arrondissements (1er, 7e et 3e) proposent tous un prix moyen inférieur à 5 000 € le m².

Et pour 2026 ?

Selon l’Observatoire PAP, la stabilisation des taux de crédit et les prix plus accessibles dans les 9e, 5e et 8e arrondissements devraient séduire les primo-accédants, même si le volume d’acheteurs à Lyon a diminué de 5,6 % en 2025 et que les prix devraient augmenter de 2 à 3 % sur l’ensemble de la ville.

L’élargissement du dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) entré en vigueur au 1er avril 2025, pourrait contribuer à cet élan immobilier, celui-ci permettant désormais aux investisseurs de cibler des biens neufs en habitat collectif ou individuel, en zone tendue comme détendue.