Immobilier : une amélioration progressive mais encore fragile au troisième trimestre 2025

Diane Levy 13 janvier 2026  3 min

Selon le Service des données et études statistiques (SDES), la conjoncture de l’immobilier s’améliore au troisième trimestre 2025, portée par la stabilisation des taux d’intérêt et le redressement de la demande de crédits, même si le marché du neuf et l’emploi restent sous tension.

Le crédit immobilier se redresse, porté par des taux stabilisés

La demande et la production de crédits à l’habitat poursuivent leur redressement. Selon la Banque de France, la demande de crédits s’accentue nettement, avec un solde d’opinion des banques atteignant + 38 points. Les critères d’octroi, quant à eux, restent inchangés. Le taux fixe moyen des crédits immobiliers se stabilise à 2,98 %, après avoir fortement reflué depuis son pic de fin 2023. En parallèle, le taux de l’OAT à 10 ans progresse légèrement, à 3,42 % en moyenne sur le trimestre.

La production de crédits nouveaux continue d’augmenter, mais à un rythme nettement plus modéré (+ 1,6 % sur le trimestre). Le montant accordé reste inférieur de 18 % à sa moyenne de long terme. Les durées de crédit atteignent en revanche un niveau record, dépassant 22 ans en moyenne, traduisant les efforts d’adaptation des ménages face aux contraintes de pouvoir d’achat immobilier.

Dans l’ancien, les transactions rebondissent tandis que les prix se stabilisent

Sur le marché du logement ancien, le redressement se confirme. Le volume annuel de transactions atteint 921 000 ventes, en hausse modérée, mais reste inférieur de 13 % à sa moyenne des dernières années après une chute marquée depuis 2022. Les prix, eux, se stabilisent sur le trimestre. Les appartements enregistrent une légère hausse, tandis que les maisons continuent de reculer.

Les disparités territoriales persistent : les prix progressent légèrement en Île-de-France, portés par les appartements, alors qu’ils restent orientés à la baisse en province. Sur un an, toutefois, les prix des logements anciens affichent une hausse modérée de 0,7 %.

Logement neuf et emploi : des signaux mitigés, mais des perspectives plus favorables

Dans le neuf, les mises en vente et les mises en chantier progressent, après une longue phase de repli. Les ventes aux institutionnels, notamment aux bailleurs sociaux, augmentent fortement et représentent près de la moitié des ventes. En revanche, les ventes aux particuliers demeurent à un niveau historiquement bas. Les prix des logements neufs reculent légèrement, tout comme les coûts de production, qui restent néanmoins élevés.

Côté emploi, la situation reste tendue d’après l’étude. Les effectifs continuent de se contracter dans les activités immobilières, tandis qu’ils se stabilisent dans la promotion et le bâtiment, malgré une activité encore dégradée. Les perspectives s’améliorent néanmoins, tant dans le bâtiment que dans la promotion immobilière, laissant entrevoir une reprise progressive au cours des prochains trimestres.