Immobilier ancien : une reprise solide malgré un climat politique tendu
Malgré les turbulences politiques, le marché de l’immobilier ancien poursuit son redressement. Les derniers chiffres de Century 21 en témoignent : les ventes repartent à la hausse, les prix se stabilisent et la confiance des acheteurs revient peu à peu.
Des volumes en hausse et des prix sous contrôle
Le troisième trimestre 2025 confirme la tendance observée depuis plus d’un an : la reprise du marché de l’ancien s’installe durablement. D’après les derniers chiffres de Century 21, les ventes progressent de :
- + 8,1 % pour les appartements ;
- et de + 10,1 % pour les maisons par rapport à la même période de 2024.
Les prix, eux, affichent une hausse mesurée de + 4 % en moyenne, un rythme bien plus soutenable qu’en période de surchauffe. Comme l’explique Charles Marinakis, Président de Century 21, cette amélioration repose sur des fondamentaux plus solides :
- une inflation maîtrisée (1,2 % sur un an) ;
- des taux immobiliers autour de 3,08 % sur 20 ans (source : Crédit Logement/CSA), et une solvabilité des ménages en voie de stabilisation.
Résultat : de plus en plus de Français parviennent à concrétiser leur projet d’achat.
Paris et l’Île-de-France en tête du rebond
La capitale, longtemps en retrait, repart de l’avant. Les ventes à Paris ont bondi de + 9,6 % en un an, avec un prix moyen de 9 646 €/m², soit une hausse de + 6,5 %. Le délai de vente recule à 89 jours, contre 93 un an plus tôt. Ce regain s’explique en partie par un effet de rattrapage : après avoir chuté à 9 067 €/m² fin 2024, les prix parisiens se redressent nettement, sans pour autant atteindre le pic de 2021 (10 567 €/m²).
En Île-de-France, la reprise est encore plus marquée :
- + 12,1 % de ventes d’appartements,
- + 7,8 % de ventes de maisons,
- et un prix moyen régional de 4 143 €/m², en hausse de + 4,7 % sur un an.
Les délais raccourcissent légèrement pour les appartements (– 5 jours) et s’allongent modérément pour les maisons (+ 4 jours), traduisant un marché actif, mais sélectif.
En régions, la carte vire au vert
Sur le reste du territoire, la reprise s’étend. De nombreuses zones qui avaient fortement corrigé en 2024 enregistrent désormais un rattrapage. Les marchés familiaux et les territoires bien connectés tirent la tendance, tandis que le Grand Est marque une pause après une forte hausse l’an passé. Selon Century 21, le volume total des transactions pourrait atteindre entre 850 000 et 870 000 ventes d’ici la fin de l’année, un niveau largement supérieur à celui de 2024.
Mais l’équilibre reste fragile : « Il ne faudrait pas que la hausse des prix s’installe durablement », prévient Charles Marinakis, qui alerte sur une crise du logement toujours bien présente. Pour lui, la revalorisation du statut du bailleur privé serait « un premier pas essentiel pour redonner de l’oxygène à un marché locatif en souffrance ».
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