Immobilier : découvrez les rues les plus chères de France

Diane Levy 17 avril 2026  2 min

Avec des prix supérieurs à 12 000 €/m², Paris et Antibes arrivent en tête du classement des rues les plus chères des grandes agglomérations françaises, établi par la plateforme SeLoger en avril 2026.

Le top 10 des rues les plus onéreuses

Sans grosse surprise, la capitale affiche les prix les plus élevés avec notamment 23 993 € le m² sur l’avenue Montaigne, bien loin devant la moyenne nationale de 3 124 €/m² et la moyenne parisienne de 9 739 €/m² (selon les chiffres arrêtés au 1er mars 2026). S’ensuivent plusieurs agglomérations de la Côte d’Azur (Antibes, Nice et Cannes) avec des tarifs avoisinant les 12 000 € le m².

Voici le top 10 des rues les plus chères de l’Hexagone :

• l’avenue Montaigne à Paris : 23 993 €/m² ;
• le chemin de la Garoupe à Antibes : 12 373 €/m² ;
• l’avenue Jean Lorrain à Nice : 12 052 €/m² ;
• la rue Gray Street à Cannes : 11 977 €/m² ;
• l’avenue Giuseppe Verdi à Aix : 7 786 €/m² ;
• la rue Voltaire à Bordeaux : 6 597 €/m² ;
• la rue Gasparin à Lyon : 6 318 €/m² ;
• la rue Victor Hugo à La Rochelle : 6 138 €/m² ;
• la rue Honoré de Balzac à Rennes : 5 621 €/m² ;
• le boulevard de la bataille de Stalingrad à Villeurbanne : 4 897 €/m².

L’ensemble de ces rues possèdent plusieurs points communs : ce sont des adresses prestigieuses, tant par leur emplacement, leur architecture et leurs prestations, où les logements sont rares.

Le cas particulier de Paris

Le marché immobilier de la capitale est difficilement comparable avec le reste du territoire, d’où les prix à la marge. Trois rues défient notamment les sommets avec des prix autour des 23 000 € le m² en moyenne, les mêmes que celles du classement 2025 de SeLoger, à savoir :

• l’avenue Montaigne (23 993 €/m²) ;
• la rue de Furstemberg (23 905 €/m²) ;
• le Quai des Orfèvres (22 232 €/m²).

L’avenue Montaigne à Paris 11 fois plus chère que la rue Joyeuse à Bourges

Ce qui ressort de ce classement, ce sont les écarts de prix considérables entre les rues les plus chères et les plus accessibles. Écarts qui peuvent faire toute la différence pour les porteurs de projet, comme les investisseurs, en quête d’un bien à financer via un prêt immobilier.

Ainsi, à titre d’exemple, la rue Joyeuse à Bourges, la dernière du classement, présente un prix au m² onze fois moins élevé que celui de l’avenue Montaigne à Paris (2 121 €/m² contre 23 993 €/m²) !