Immobilier : des écarts de prix importants dans le bassin d’Arcachon

Diane Levy 21 avril 2026  3 min

L’attractivité du bassin d’Arcachon ne se dément pas. Certains secteurs, comme le quartier Pyla-sur-Mer et la ville de Lège-Cap-Ferret affichent des prix dépassant les 10 000 € le m², d’après les dernières données PAP.

Une destination en forte demande

Grâce à sa position géographique et à son cadre naturel privilégié (au cœur du massif forestier des Landes de Gascogne, ouvert sur l’océan Atlantique, à proximité de grandes villes…), le bassin d’Arcachon fait partie des destinations du littoral très largement prisées par les touristes.

Cependant, le territoire affiche des écarts de prix vraiment marqués selon les villes, allant de 3 500 € le m² pour les plus accessibles à plus de 11 000 € le m² pour les plus chères. Une amplitude qui s’explique en grande partie par la rareté foncière dans les secteurs les plus recherchés.

Les villes aux prix les plus élevés

Le média spécialisé dans l’immobilier en France PAP (Particulier à Particulier) a dressé le 5 avril dernier un panorama des prix dans les principales villes du bassin. Certaines agglomérations, voire certains quartiers parmi les plus cotés se démarquent avec des tarifs immobiliers soutenus, supérieurs à 10 000 €/m².

C’est par exemple le cas :

• du quartier Pyla-sur-Mer de La Teste-de-Buch, un secteur d’exception en raison de ses vues sur la dune du Pilat et sur la mer, qui peut atteindre les 14 000 € le m² ;
• de Lège-Cap-Ferret, où l’offre est rare et où le cadre naturel et l’habitat traditionnel sont fortement appréciés, avec des prix avoisinant les 10 150 €/m² pour un appartement et les 11 087 €/m² pour une maison.

Arcachon se situe aussi dans le haut du classement avec un prix moyen de 7 919 €/m².

Les agglomérations plus accessibles

Parmi les villes aux prix intermédiaires autour de 5 000 €/m², se trouvent :

• Gujan-Mestras, capitale de l’ostréiculture arcachonnaise abritant 7 ports : 4 165 €/m² pour un appartement et 4 718 €/m² pour une maison ;
• Lanton, au nord du bassin : 4 202 €/m² pour un appartement et 4 298 €/m² pour une maison ;
• Le Teich, à l’est d’Arcachon et au sud du bassin : 4 009 €/m² pour un appartement et 4 491 €/m² pour une maison.
• Audenge (3 821 €/m²), Mios (3 800 €/m²) et Biganos (3 582 €/m²) sont citées comme les trois agglomérations du bassin d’Arcachon aux prix les moins chers.

Ces destinations aux prix relativement stables combinent les atouts d’un cadre de vie de qualité à des propriétés abordables. Elles séduisent ceux qui veulent acquérir leur résidence ou investir à des tarifs raisonnables en utilisant leurs fonds propres et/ou un crédit immobilier.