Immobilier en Île-de-France : le dynamisme de fin 2025 devrait continuer en 2026

Diane Levy 4 mars 2026  2 min

Dans leur dernière « conjoncture immobilière en Île-de-France », les notaires du grand Paris font le bilan de 2025 en revenant sur le dernier trimestre de l’année, et nous partagent leurs prévisions pour 2026.

Le marché continue à reprendre des couleurs

Selon l’étude, le volume global de ventes a progressé de 11 % au quatrième trimestre 2025 par rapport à la même période un an plus tôt. Pour les maisons, cette augmentation est de 8 % et de 12 % pour les appartements.

Du côté de la petite couronne, les appartements tirent leur épingle du jeu avec une hausse de 14 % sur les trois derniers mois de 2025. Tandis que du côté de la grande couronne, les ventes d’appartements et de maisons évoluent plutôt sur le même rythme (+ 12 % ; + 11 %).

Cependant, bien que le nombre de ventes ait augmenté, les montants de ces transactions sont plus modestes. Les notaires du grand Paris expliquent cela par l’allongement de l’obtention des crédits immobiliers ainsi que les conditions d’octroi qui restent assez restrictives malgré quelques assouplissements.

Une stabilisation des prix en 2025

Toujours selon l’étude, sur un an, les prix des logements franciliens se stabilisent (+ 0,7 %) confirmant l’équilibre progressif qui avait commencé à s’installer au cours des 6 mois précédents.

Les prix ont reculé de 1,3 % durant les trois derniers mois de 2025, les notaires du Grand Paris assimilent cela à l’écart de valorisation selon la qualité des biens qui s’accentue. En effet, les biens immobiliers avec une moins bonne note au diagnostic de performance énergétique (DPE) subissent une décote importante à la suite de la hausse du coût de travaux. Cela permet donc aux acheteurs de mieux négocier le prix du logement qui a retenu leur attention.

2026 devrait s’inscrire dans la continuité de 2025

D’après les notaires du Grand Paris, 2025 a été une année « charnière vers un nouveau cycle ». Le marché a repris progressivement depuis 2024 où il avait atteint un niveau très bas.

Selon l’étude, en 2026, le marché devrait continuer à retrouver un certain dynamisme. Cependant, aucun engouement particulier ne devrait avoir lieu. Le marché francilien semble dorénavant engagé dans une phase de normalisation progressive.