Immobilier : jusqu à 9 % de baisse dans trois métropoles
Bordeaux, Lyon et Nantes connaissent une baisse durable de leurs prix immobiliers. Sur deux ans, le recul dépasse désormais 8 % dans chacune de ces trois grandes villes, selon l’Observatoire PAP.
Bordeaux enregistre la plus forte baisse sur deux ans
Parmi les trois métropoles, Bordeaux affiche le recul le plus marqué sur deux ans, avec une baisse des prix de 9,2 %, d’après l’Observatoire PAP. La tendance se poursuit également à plus court terme puisque les prix ont diminué de 2,9 % sur un an. Le mètre carré s’établit désormais à 4 334 € en moyenne.
Lyon suit une trajectoire proche : les prix y ont reculé de 8,9 % en deux ans et de 1,7 % au cours des douze derniers mois. Avec un prix moyen de 4 509 €/m², la capitale des Gaules reste toutefois la plus chère des trois villes étudiées. Sur cinq ans, elle enregistre également la correction la plus importante, avec une diminution de 11,2 %.
On observe une tendance similaire sur d’autres sites spécialisés dans l’immobilier, à l’image du Figaro Immobilier qui fait état d’un prix médian de 4 032 €/m2 et d’un recul des prix de l’ordre de 11 % sur un an pour Bordeaux, contre 4 895 €/m2 et un recul de 7 % en l’espace de 5 ans pour Lyon.
Nantes n’échappe pas à la correction des prix
Le mouvement est un peu moins prononcé à Nantes, mais reste significatif. D’après l’Observatoire PAP, les prix nantais ont perdu 8,2 % en deux ans et 1,3 % sur un an. Le prix moyen atteint désormais 3 597 €/m², soit le niveau le moins élevé des trois métropoles.
Ces évolutions s’inscrivent dans une correction amorcée depuis 2023, après plusieurs années de progression des prix. La demande reste néanmoins présente : l’Observatoire PAP recense notamment 2 118 acheteurs actifs à Lyon et 817 à Nantes. Les délais moyens de vente atteignent, de leur côté, 56 jours à Bordeaux, 69 jours à Lyon et 60 jours à Nantes.
Ces prix modifient les budgets d’acquisition
La baisse enregistrée depuis deux ans modifie mécaniquement le montant nécessaire pour acquérir une même surface dans ces trois métropoles. Les écarts restent toutefois importants d’une ville à l’autre, avec près de 1 000 €/m² de différence entre le prix moyen constaté à Lyon et celui relevé à Nantes.
Le prix du bien n’est toutefois pas le seul élément à prendre en compte lors d’une acquisition. Le budget disponible dépend également des revenus, des charges fixes, de l’apport personnel et des conditions de financement. Une simulation de prêt immobilier permet alors d’estimer le montant pouvant être emprunté et les mensualités à prévoir.
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