Immobilier : la capitale retrouve du dynamisme mais les écarts se creusent

Diane Levy 2 décembre 2025  3 min

+ 1,9 % de hausse au troisième trimestre sur un an. Les derniers chiffres des notaires révèlent une reprise des prix de l’immobilier à Paris, mais surtout des écarts grandissants.

Des écarts jamais vus entre quartiers

Après plusieurs trimestres de reflux, les prix parisiens reprennent un peu de hauteur. D’après les derniers chiffres des notaires du Grand Paris, le mètre carré s’affiche désormais à 9 700 euros en moyenne, soit une hausse annuelle de 1,9 %. Un rebond encore loin du sommet atteint fin 2020, mais bien réel. Pour autant, cette moyenne dit peu de la réalité du marché. D’un quartier à l’autre, les disparités restent impressionnantes :

• de 6 780 € le mètre carré à La Chapelle (18ᵉ) ;
• à près de 15 850 € autour de Notre-Dame (4ᵉ).

Dans plusieurs quartiers prisés, les prix franchissent à nouveau la barre des 12 000 €. Le 8ᵉ arrondissement se distingue même par une hausse de 11 % en un an. Les notaires y voient l’effet d’une demande internationale très forte : plus de 22 % des acheteurs y sont étrangers, contre 11 % dans l’ensemble de Paris. À l’inverse, les arrondissements de l’est et du sud restent en dessous des 9 000 €, confirmant une capitale de plus en plus fragmentée.

La petite couronne s’aligne sur certains quartiers parisiens

La dynamique ne s’arrête pas aux frontières du périphérique. Au nord et à l’est, plusieurs communes connaissent une progression rapide, parfois supérieure à celle de Paris. À Saint-Ouen, par exemple, les prix ont bondi de plus de 10 % sur un an pour atteindre 6 510 € le mètre carré, soit un niveau proche des quartiers parisiens les plus abordables du 18ᵉ arrondissement.

Le portail de petites annonces entre particuliers PAP observe une montée en puissance d’autres villes de Seine-Saint-Denis comme Bagnolet, Les Lilas ou Romainville. Ces villes gagnent en attractivité grâce notamment :

• nouvelles stations de métro du Grand Paris ;
• création d’écoquartiers ;
• équipements culturels et espaces publics rénovés.

Ces villes deviennent de véritables alternatives pour les ménages qui ne peuvent plus acheter intra-muros, tout en restant proches de Paris.

Des conditions de financement favorables

Autre signal important : les taux d’emprunt restent favorables. En août, les barèmes sont restés stables, avec des taux moyens toujours autour de 3,25 % sur 15 ans, et des meilleurs profils pouvant encore décrocher 2,75 %. Un contexte qui contribue à soutenir la reprise des transactions.

Les notaires relèvent par ailleurs un changement de comportement : la durée de détention des logements, dopée par la crise des taux immobiliers de 2022, semble enfin se stabiliser. Après avoir grimpé de 11 à 16 ans en vingt ans, elle marque le pas en 2025, laissant espérer un marché plus fluide.