Immobilier locatif : l’offre recule à Paris au profit de la petite et la grande couronne

Diane Levy 18 mai 2026  2 min

Dans sa dernière étude, l’Institut Paris Région fait une comparaison de l’offre locative privée entre 2006 et 2022 en Île-de-France. On observe notamment un recul à Paris au profit de la petite et de la grande couronne.

L’offre de logement en location progresse hors Paris

La dégradation des conditions de financement, dont le durcissement des conditions d’accès au crédit immobilier ne semble pas décourager les investisseurs locatifs franciliens. En effet, d’après l’étude, l’offre locative a progressé de 15 % entre 2006 et 2022, soit 234 000 logements de plus en seize ans.

Au total, 35 % des biens locatifs privés sont concentrés à Paris. Cependant, entre 2006 et 2022, la capitale a vu son offre diminuer de 3 %. Tandis que celle de la petite couronne a progressé de 23,7 %, cette augmentation est encore plus forte du côté de la grande couronne (+ 42 %).

L’offre de biens locatifs meublés a doublé entre 2006 et 2022

Toujours selon l’étude, la progression du parc locatif privé est essentiellement due au développement du segment de l’offre meublée. En effet, le nombre de ce type de logement a été multiplié par 2,4 entre 2006 et 2022, en Île-de-France.

La part de logements privés loués meublés est passée de 11 % du parc à près de 23 %, en seize ans, à l’échelle régionale. Désormais, cette part dépasse les 20 % dans l’ensemble des départements de la petite couronne.

63 % de petites surfaces au sein du parc locatif privé

D’après l’Institut Paris Région, l’offre francilienne tend à se concentrer sur les petites surfaces, plus rentables au mètre carré. 63 % des logements locatifs privés comptaient deux pièces ou moins en 2022.

À l’inverse, les surfaces familiales locatives ne progressent que très peu, et voient même leur part diminuer. En Île-de-France, seuls 14,5 % des logements locatifs comptaient quatre pièces ou plus en 2022, contre 41,8 % du parc total de résidences principales.